Mały parterowy domek z prefabrykatow betonowych

Witam, poniewaz nikt nie odpowiedzial na test z zakresu wiedzy budowlanej i jezyka uzywanego przez budowlancow , postanowilem ulatwic wam zadanie i podac rozwiazanie , a mogly byc dwie odpowiedzi 1-humorystyczna-ja sie ubawilem czytajac pierwszy raz ten test lub 2- prawidlowa

Prawidlowe odpowiedzi :
1-Stan zero to:
B-wykonany strop nad piwnica lub plyta podlogi parteru
2-Czy media w budownictwie to :
C-gaz ,woda , energia elektryczna
3-Inwestor zastepczy to inaczej :
C-firma wynajeta do pelnienia obowiazkow inwestora do konca budowy
4-Obiekt malej architektury to:
B-smietnik, piaskownica
5-Czy poziomnica to:
C-pozioma porecz na rusztowaniu
6-Chudy beton to:
B-beton o niskiej wytrzymalosci
7-Okreslenie slepy kosztorys oznacza , ze:
C-kosztorys ktory nie zawiera cen a jedynie wykaz robot i materialow
8-Czy okreslenie 15% spadku oznacza :
B-15cm spadku na kazdym metrze
9-Czy podklad to :
B-mapa geodezyjna w skali 1:500 sluzaca do projektowania
10-Polpoziom to:
B-inaczej polpietro czyli przesuniecie stropow w pionie o pol kondygnacji
11-Stopa to :
C-fundament pod slup
12-Czy wience to;
B-zelbetowe ramy opasujace budynek na poziomie stropu
13-Siding to:
B-amerykanska elewacja z desek , spotyka sie rowniez z plastyku
14-Czy wiezba to :
C-drewniana konstrukcja dachu
15-Czy suchy tynk to:
C-tynk z plyt gipsowo-kartonowych
16-Czy rynna :
C-biegnie pod okapem z lekkim spadkiem
17-Lawa kominiarska to:
B-rodzaj mini pomostu umocowany na stale na dachu
18-Czy Max to:
A-pustak ceramiczny o wymiarach 19x19x29cm
19-Podciag to :
B-glowna belka nosna na ktorej oparte sa belki lub plyty stropu
20- Do kredytu na budowe domu rozlozonego na 30 lat pasuje okreslenie :
C-hipoteczny

Pozdrawiam , Andy

Witam napisze dzisiaj kilka zdan na temat kosztow zwiazanych z budowa domu w Anglii , potraktujcie to jako ciekawostke z UK , jednym z najpowazniejszych kosztow wstepnych jest zakup dzialki ktory moze pochlonac nawet do 35% kosztow calkowitych budowy . Cena zakupu zaleza od tego czy dzialka ma pozwolenie na budowe , takie dzialki w poblizu innych budynkow z latwym dostepem do mediow sa bardzo drogie ,dzialki kupione bez zezwolenia daja spore oszczednosci ale nie ma gwarancji ze takie pozwolenie uzyskaja . Jednym ze sposobów zminimalizowania problemów związanych z uzyskaniem pozwolen na budowe jest zakup dzialki na ktorej juz stoi stary dom ,moze byc zniszczony ,opuszczony , do rozbiorki , trzeba jednak sprawdzic przed zakupem czy ten dom posiadal pozwolenie na budowe . Możliwe jest uzyskanie online na stronie Land Registry waznych informacji za niewielka oplata 2funtow na temat nieruchomości , jeżeli znasz adres, lub nazwisko wlasciciela gruntu można poszukać szczegółowych danych o historii i własności nieruchomości, znalesc tam mozna informacje czy nieruchomosc ma pozwolenia na budowę . Szacunkowa cena dzialki z pozwoleniem na budowe o powierchni 1500m2 na ktorej ma stanac 4 sypialniowy dom o wartosci rynkowej 230k mozna wyliczyc (230k x 35%= 80.500funtow ). Działka bez pozwolenia na budowę może kosztować około 5-10-15k funtow ale kiedy uzyska sie na nia pozwolenie jej wartosc moze wzrosnac nawet do 100k , zysk moze wyniesc nawet 500% w stosunku do ceny pierwotnej a wiec jesli macie nadmiar gotowki i nie wiecie w co ja zainwestowac kupujcie ziemie i starajcie sie o pozwolenie na zabudowe , procedura moze trwac nawet 5-10 lat ale sie oplaci czekac . Zalecam duza ostroznosc w kupowaniu taniej ziemi na aukcjach ,grunty takie to efekt upadlosci firm , czasem prywatnych wlascicieli ktorzy maja klopoty finansowe ,szybka sprzedaz za pol ceny rynkowej bez sprawdzenia dokumentow przez prawnikow moze byc przyczyna klopotow w przyszlosci lub pieniadze zostana wyrzucone w przyslowiowe bloto.

Ok , teraz zdan kilka o kosztach zwiazanych z budowa domu w Anglii , pozycji jest tak wiele , ze wymienie zaledwie kilkanascie ktore dadza wam ogolne pojecie na co porywacie sie planujac budowe wlasnego domu ,czesto nie wszystko sie da przewidziec i wtedy trzeba byc na nie przygotowanym finansowo ,
1-wycena wartosci dzialki –ok 350-400F
2-site survey – geodeta sprawdza granice dzialki ,nanosi na plany koszt 300-500F
3-pozwolenie na budowe moze wymagac przeprowadzenia badan archeologicznych na terenie dzialki –mozliwy koszt ok 3000F
4-moga byc wymagane badania gleby – wykopy probne –ok 1000F
5- oplaty sadowe zwiazane z zakupem gruntu do 1000F
6-oplaty skarbowe w wysokosci 1% ceny zakupu powyzej 60k , 3% -powyzej 250k i 4% -powyzej 500k
7-Stamp duty – oplaty w Land Registry od 40F za zakup nieruchomosci ponizej 40k maksymalnie do 800F za transakcje do 1mln funtow.
8-Posrednik sprzedajcy nieruchomosc (estates agency)pobiera oplate za posrednictwo , zwykle 1,5% wartosci +vat (przyklad 50k x 1,5%=750+vat ok 900-1000F
9-Koszty zastosowanych na budowie materialow , np zmiana zewnetrznego muru z cegly na kamien moze podniec koszty o ok 1500-2000F lub zmiana rodzaju dachowki z cementowej na ceramiczna lub lupek naturalny moze podniesc cene o ok 3000-4000F, czasem pozwolenie na budowe okresla rodzaj materialu z ktorego sa wykonane okna zamiast tanszego plastyku (PCV) trzeba zastosowac drogie okna drewniane co moze podniesc koszt o ok 3k .
10-ubezpieczenie budowy ,gwarancje na poprawne wykonanie –koszt ok 1500-2000F 11-ubezpieczenie od kradziezy i wandalizmu ok 400F
12-podlaczenia mediow: -woda + kanalizacja) -500-700F -gaz700F , energia elektryczna 500-1200F -telefon-75F
13- zmiany w zatwierdzonych planach , zmiana okien, drzwi , scianek wewnetrznych itp , moze kosztowac nawet do 1000F 14- oplaty urzedowe za skladanie wnioskow i urzedowe kontrole na placu budowy srednio 140-150F + vat , koszt kontroli na budowie 250-300F+vat
15-nieprzewidziane koszty kiepskich warunkow gruntowych , jesli nie zostalo wczesniej wykonane badanie gruntu i okaze sie ze miejsce na ktorym ma stanac przyszly dom to malo nosna ziemia po bylym zasypanym stawie ,zbiorniku wodnym , moze to wymusic zmiane planow dotyczacych fundamentow , lub koniecznosc zastosowania glebokiego palowania na ktorym bedzie sie wspierac konstrukcja fundamentu ,mozliwy dodatkowy koszt 7-10k funtow.
16-koszt standardowego podjazdu do domu (ok 5,5 m szrokosci) to w zaleznosci od zastosowanych materialow nawt ok 4k funtow
17- koszty palet drewnianych na ktorych dostarczane sa materialy na budowe cegly , bloczki , piasek , cement, itp –wiekszosc sprzedawcow kasuje po 10F za palete , tylko nieliczni przyjmuja zwrotnie palety.
18- koszty wynajmu rusztowan ok 1750-3000F ,przecietny czas wynajmu to 12-16 tygodni po 125F/tydzien , kary za opoznienia to 10% , jesli warunki gruntowe sa zle i trzeba zastosowac podklady pod rusztowania cena moze wzrosnac do 250F/tydzien lub koniecznosc zakupu dodatkowego tlucznia lub piasku koszt ok 100F+transport.

Te wymienione przezemnie przykladowe koszty to nie koniec dlugiej listy wydatkow zwiazanych z budowa wlasnego domu ale daja one obraz jak wiele wydatkow trzeba poniesc i skad biora sie tak horrendalne ceny domow w Anglii. Pozdrawiam Andy

Witam , dzisiaj na krotko odejde od kwestii zwiaznych z budowa domu i napisze specjalnie dla Was abyscie mieli punkt odniesienia do polskich realiow o cenach domow w moim miescie (Birmingham), oraz o typach angielskich kredytow hipotecznych na ich kupno , zapraszam Andrzej(Andy)

Ceny domow w dzielnicy w ktorej mieszkam (wschodnia czesc Birmingham –odleglosc od centrum 12 mil (20km) w ciagu ostatnich kilku lat ceny stale rosly , przedstawie Wam jak wzrastala wartość (terraced house 3 bedroom to typ mojego domu srodkowy tarasowiec-specyfika angielska , dom w zabudowie ciaglej,3 sypialniowy) , pokaze Wam jak wzrastaly ceny takich domow w ostatnich latach : 2000-53k (k-tysiace funtow) , 2001-54k , 2002-62k , 2003-73k , 2004-93k , 2005-106k , 2006-103k, 2007-110k , 2008-114k, 2009-105k. Tendencja wzrostowa zostala zatrzymana pod koniec roku 2008, jednak spadek cen nie był jakis drastyczny , oscylowal w granicach ok. 10% , dzisiaj na mojej ulicy sa do sprzedania 3 domy ( 3 sypialniowe tarasowce )w cenach od 105k do 140k-(cena zalezna od standardu wykonczenia i wyposazenia), a wiec ceny w stosunku do sierpnia 2006 kiedy ja kupilem swój dom za 100k praktycznie się nie zmienily , sadze, ze bez problemu sprzedałbym dzisiaj oczywiście teoretycznie swój dom za nieco ponad 100k a wiec bez straty w stosunku do ceny kupna , domy o wartosci ok 200k i wyzej zanotowaly spadek wartosci ok 10-15% , horrendalnie wysokie ceny domow/mieszkan w Londynie o ok 20% .

A teraz slow kilka o typach kredytow hipotecznych na rynku angielskim .
Oto kilka mozliwych wariantow splaty kredytu hipotecznego

Variable rate mortgage (zmienne oprocentowanie) - oprocentowanie takie jest sztywno połączone ze stopami procentowymi banku narodowego (Bank of England). W tej opcji wysokość oprocentowania może się zmieniać dowolnie, wobec czego zmienią się również miesięczne spłaty kredytu, gdy narodowy bank obniży stopy procentowe, wówczas spadnie również oprocentowanie kredytu.

Standard rate mortgage (standardowe oprocentowanie) - oprocentowanie takie jest zazwyczaj trochę wyższe niż narodowe stopy procentowe. Z definicji nie jest to najtańsza oferta, ale oprocentowanie takie będzie użyte na końcu okresu w jakim obowiązuje dana oferta procentowa .

Fixed rate mortgage (ustalone oprocentowanie) - daje przewidywalność oprocentowania przez cały okres obowiązywania oferty (np. 2, 3 lub 5 lat). Niezależnie od narodowego oprocentowania miesięczne spłaty pozostają stałe. Jeśli oprocentowanie narodowe wzrośnie - korzystasz, jeśli zmaleje - tracisz. Oferta ta wygasa po ustalonym z góry okresie czasu (możliwe jest jednak otrzymanie nowej oferty po zakończeniu okresu, oczywiście na trochę innych warunkach). Jeśli chcesz zmienić kredytodawcę lub typ oferty (np. na variable), to bank zażyczy sobie spłatę odsetek karnych.

Capped rate deal (ograniczone oprocentowanie) - oprocentowanie takie może się wahać, jednak zagwarantowane jest, że nie wzrośnie powyżej pewnego z góry określonego poziomu. Podobnie jak w stałym oprocentowaniu - oferta obowiązuje przez zdefiniowany z góry okres czasu i bank może sobie zażyczyć spłatę odsetek karnych w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu, zmiany kredytodawcy, itd.

Cashback (zwrot gotówki) - jest to specjalna oferta kredytodawcy, który chce skusić klienta. Bank taki zaoferuje nawet do kilkuset funtów gotówki np. na zakup mebli, przeprowadzkę, itd. Należy jednak uważać, ponieważ pieniądze te mogą być wliczone w kredyt - spowoduje to więc wzrost miesięcznych spłat kredytu.

Flexible mortgage (kredyt elastyczny) - pozwala na spłacanie miesięcznych rat w dowolnej wysokości, opuścić ratę za jeden miesiąc, lub też nawet wyciągnąć gotówkę z kredytu. W chwili obecnej, większość banków udostepnia niektóre z tych opcji nawet w standardowych kredytach (fixed, variable).

Offset mortgage (kredyt offsetowy) - w kredycie takim wszelkie oszczędności mogą zostać użyte jako zmniejszenie odsetek od kredytu. Np. jeśli początkowy kredyt wynosi 100 tys. a posiadamy oszczędności w wysokości 5 tys. to wówczas odsetki płacone są tylko od 95 tys. funtów. Nie znaczy to, że miesięczne raty będą niższe, ale przy wyższych kwotach oszczędności można spłacic kredyt nawet o kilka lat wcześniej (standardowy okres spłaty to 25 lat).

Kredytobiorcy maja do wyboru dwie opcje czy splacaja kredyt w opcji raty kapitalowe i odsetki (repayment) lub wylacznie odsetki ,roznica jest zasadnicza , po splaceniu rat i odsetek w calosci dom przestaje byc bankowym zastawem kredytowym i staje sie wlasnoscia wlascicieli , w opcji splaty wylacznie odsetek (interest only) , splaca sie tylko odsetki od kredytu a na koniec okresu kredytowania trzeba splacic w calosci kapital .
W ostatnich latach zdecydowanie wzrosla ilosc kredytobiorcow wybierajcych opcje splaty kredytu - interest only –czyli splaty tylko odsetek bez rat kapitalowych , az 4 na 10 hipotek zostalo tak zawartych. Wielu kredytobiorcow liczylo na staly ,coroczny wzrost wartosci zakupionej w kredycie nieruchomosci i zdecydowali sie na opcje splaty tylko odsetek planujac sprzedaz nieruchomosci kiedy ich cena bedzie odpowiednio wysoka aby zarobic na roznicach cen , niewielu przewidywalo, ze rynek moze sie zalamac i ceny zamiast systematycznie rosnac ,spadna o 20-25% w ciagu ostatnich 2 kryzysowych lat 2008-2009 , wedlug regulatora runku finansowego Financial Services Authority (FSA) aż 4,2 milionów kredytobiorców musi stawić czoła problemom zwiaznym ze splata takich kredytow ,spadek cen domow pociagnal za soba spadek ceny wynajmu tych domow z ktorego to wynajmu splacano takie kredyty , wielu z kredytobiorcow-inwestorow musi poczekac conajmniej kilka lat az ceny ponownie wzrosna aby zrealizowac plan sprzedazy z zyskiem ,co zwolni trend zakupu kolejnych domow w tym celu. Kryzys (credit crunch) mial jeszcze inny wymiar, wzrosla stopa bezrobocia , ok 2 miliony 500 tysiecy brytyjczykow jest bez pracy , czesc z nich splaca kredyty hipoteczne i stanelo przed problemem splaty zadluzenia , to taka bomba z opoznionym zaplonem , rynek kredytow wciaz nie jest stabilny, chociaz sa pierwsze oznaki ozywienia ,wzrasta ilosc udzielonych kredytow , niestety dzisiaj (listopad 2010) aby dostac kredyt trzeba zgromadzic minimum 10-15-20% wartosci kupowanego domu , banki nie udzielaja juz kredytow na 100% wartosci , jesli macie jakies pytania w tym zakresie chetnie odpowiem , pozdrawiam Andrzej (Andy)

Odpowiadam na pytanie forumowicza , jaki ja wybralem wariant splaty mojego kredytu hipotecznego i jakie sa moje doswiadczenia ze splata . Posumowowanie mojego 4 letniego okresu splaty kredytu hipotecznego, pierwszy kredyt udzielil mi bank Alliance & Leicester w kwocie 90k na 15 lat po 2 letnim poczatkowym okresie splaty z niskim oprocentowaniem (3,84%), moj bank zaproponowal mi szokujaca podwyzke oprocentowania nieomal o 100% -skok na 7,15% . Podsumowanie tego okresu 24 miesiace x 696,5= 16.716F tyle bank pobral przez (direct debit DD-polecenie przelewu) , z tego ok 8700F to odsetki i ok 8000F to raty kapitalowe. Zdecydowalem sie zmienic bank i zawrzec nowa umowe kredytowa (remortgage ) na pozostale lata splaty , sprawdzilem oferty kilku bankow i zdecydowalem sie na bank HSBC ktory zaoferowal mi oprocentowanie w wysokosci 5,89% bylo to w sierpniu 2008 , poniewaz w tym czasie mialem firme typu company ltd. i spodziewalem sie zyskow pozwalajacych na zwiekszona splate zadluzenia wybralem wariant splaty kredytu -tracker, tylko ten wariant pozwala splacic zadluzenie przed czasem bez dodatkowych kosztow. W tym wariancie tym wysokosc odsetek zalezna jest scisle od stopy bazowej Banku Anglii ktora wtedy (sierpien 2008) wynosila 5% + 0,89% to prowizja banku , razem 5,89%, wysokosc raty miesiecznej 753,52F w tym 383,74F to odsetki (kredyt 82k na 13 lat), wkrotce przyszedl kryzys gospodarczy i Bank Anglii reagujac na niego obnizal stopy procentowe, juz od pazdziernika 2008 obnizalo sie oprocentowanie mojego kredytu skutkujac obnizke miesiecznej splaty, przedstawie Wam jak to wygladalo w czasie :
Sierpien 2008, oprocentowanie-5,89% (5%+0,89%=5,89%) , laczna rata miesieczna 753,52funty ,w tym odsetki-383,7F
Wrzesien 2008- 5,89% / 753,5 / 383,7
Pazdziernik 2008 -5,39% / 732,5 / 373,0
Listopad 2008 -3,89% /672,1 / 300,6
Grudzien 2008 -2,89% /615,1 /206,8
Styczen 2009 -2,39% / 615,1 /175,8
Luty 2009- 1,89% /596,9 /137,7
Marzec 2009 -1,39% /579,3 /91,0
Kwiecien 2009 -1,39% /579,3 /91,0
Od marca 2009 po dzis(26/11/2010) place miesiecznie nadal 579,30 F, co stanowi niecale 30% mojego miesiecznego dochodu , moje zadluzenie wynosi obecnie ok 69k. Podsumowujac ten okres w splacie zadluzenia, uwazam, ze moja decyzja o zmianie Banku i wariantu splaty byla korzystna , oczywiscie zdaje sobie sprawe, ze kiedy wyjdziemy jako kraj (UK) z kryzysu finansowego , stopy procentowe stopniowo wroca do poprzedniego poziomu moze 5%, moze mniej % , na dzis place mniej o ok 174F miesiecznie w stosunku do pierwszych rat w tym banku z sierpnia 2008 , co dalo do dzis ok 4000 funtow oszczednosci .

Przyblize Wam na czym polega ten rodzaj splaty kredytu.
Tracker Mortgage –jest to kredyt z oprocentowaniem zmiennym, mocno powiazanym ze stopa bazowa Banku Anglii (Bank of England Base Rate-BBR), przykladowo oprocentowanie moze wynoscic BBR+1% lub 2% przez dwa , trzy , piec lat lub dluzej. Sa to kredyty dla osob ktore nie boja sie ryzykowac, ze w przyszlosci raty miesieczne wzrosna jesli stopy procentowe Banku Anglii wzrosna. Aktualnie sa one na bardzo niskim poziomie 0,5% w zwiazku z kryzysem finansowym , ale juz niebawem byc moze juz w tym lub przyszlym roku stopy procentowe Banku Angielskiego zaczna rosnac , przed kryzysem podstawowa stopa procentowa utrzymywala sie na poziomie 5% .
-zalety tego wariantu - nizsze raty podczas malejacych stop procentowych , zalezne od Bank of England Base Rate -wady –nie wiadomo jak wysokie oprocentowanie bedzie w przyszlosci ,
W nastepnych postach wracam do tematyki zwiaznej z budowa domu , pozdrawiam z mroznego (-5C) dzisiaj rano Birmingham Andrzej(Andy)

Witam dzisiaj napisze slow kilka o 4 spotykanych w UK typach fundamentow , ktore sa wykonywane w roznych warunkach gruntowych.

1-Deep Strip Foundations –najczesciej spotykane gdy warunki gruntowe sa dobre , glebokosc wykopu w ziemi jest zmienna ,w wiekszosci przypadkow wynosi 1 metr i ok 60 centymetrow szerokosci, minimalna glebokosc wylewki betonowej 225mm , czasem stosuje sie siatke ochronna na krawedzi wykopu aby zapobiec osuwaniu sie ziemi z krawedzi wykopu ,czasem na dno wykopu stosuje sie lekkie zbrojenie , zalane pozniej betonem. Standardowo na wylewke stawia sie mur wewnetrzny z bloczkow ,lub pustakow ,lub cegly i mur ozdobny zewnetrzny oraz stosuje sie wodoodporna izolacje . Deep Strip Foundation Construction 1-foundation trench ,2-deep strip foundation , 3-outer wall , 4-inner wall, damp-proof course

2- Trenchfill Foundations – metoda stosowan w gorszych warunkach gruntowych z wysokim poziomem wod gruntowych ,gleby piaskowej , gliniastej , gleby z duza iloscia podziemnych korzeni drzew , polegajaca na pelnym wypelnieniu wykopu betonem z niwelacja do poziomu gruntu , metoda o wiele drozsza o poprzedniej , scianki wykopu wymagaja siatki wzmacnjajacej oraz dobrej izolacji wodoodpornej na szczycie przed rozpoczeciem stawiania murow. Trenchfill Foundation Construction - 1-foundation trench , 2-trenchfill foundation ,3-inner wall , 4-outer wall ,5- damp-proof course

3-Raft Foundations – metoda stosowana w trudnych warunkach geologicznych , na terenach pod ktorymi byla eksploatacja zloz wegla , szkodach gorniczych , zagrozonych tapnieciami, osuwaniem sie gruntu , polega na wykonaniu zbrojonej wylewki betonowej pod cala powierzchnia budynku i wzmocnionych ,szerszych niz normalne lawach fundamentowych . Budowa na takim terenie bedzie o wiele bardziej kosztowna od budowy w normalnych warunkach. Raft Foundation Construction – 1-hardcore infill ,2-raft foundation , 3-damp proof cours , 4-inner wall, 5-outside wall

4-Piled Foundations –metoda stosowana na najgorszych gruntach ,wodnistych ,torfowych , gdzie nalezy zastosowac palowanie aby polaczyc sie z glebszym stabilnym gruntem , palowanie wykonuja wyspecjalizowane firmy i do tanich nie nalezy , stosuje sie ja wtedy gdy inne metody nie moga byc ze wzgledu na warunki geologiczne gruntu zastosowane . Piled Foundations- 1-concrete pile , compressible material , 3-reinforced concret groundbeam, 4-damp proof course ,5-inner wall , 6- outside wall

Witam fanow tematu , poniewaz z dniem 1 grudnia przybywa mi obowiazkow zawodowych(awans) , mam coraz mniej wolnego czasu, zawieszam moja dotychczasowa aktywnosc na tym forum, nie oczekujcie odemnie codziennych nowych postow , zapraszam i zachecam Was do szerszego udzialu w temacie zwiaznym z budowa wlasnego domu , dzielenia sie wiedza ,doswiadczeniami ,bede tu zagladal ,czasem cos napisze , pozdrawiam Andy

gratulujemy awansu !

Witam fanow budowy domu napisze dzisiaj kilka zdan na temat dachow. Dach jest wizytowka domu ,spelnia on bardzo wazna role chroniac dom przed deszczem , sniegiem czy wiatrem , jaki dach zastosujemy w naszym budynku zalezy od lokalnych warunkow zabudowy , mozliwe konstrukcje dachow sa rozne , rozrozniamy dachy plaskie , jednospadowe , dwuspadowe i wielospadowe , w zaleznosci od rodzaju pokrycia moga byc dachy z desek pokrytych papa , blachodachowkami czy dachowkami cementowymi czy ceramicznymi , oczywiscie w roznych kolorach. W zaleznosci od miejsca gdzie stoi nasz budynek np w gorach czy miejscach gdzie wieja silne wiatry dachy (a wlasciwie wiezby dachowe) musza byc solidniejsze niz na nizinach.
Kazdy rodzaj dachu sklada sie z kilku elementow , konstrukcji nosnej (najczesciej drewnianej) warstwy podkladu (folie) i pokrycia zewnetrznego np dachowki cementowej. W zaleznosci od rodzaju poddasza czy ma byc uzytkowe czy nie stosuje sie roznego rodzaju konstrukcje wiezby , najczesciej stosowana jest wiezba krokwiowa czyli rownolegle belki drewniane laczone z jedna wzdluzna belka w szczycie zwana wiezarem srubami lub gwozdziami . Szczyt dachu nazywa sie kalenica . W jednym lub kilku miejscach dach jest perforowany kominami spalinowymi lub wentlacyjnymi , czesto w dachu z poddaszem uzytkowym instaluje sie okna dachowe . Wiezba krokwiowa ma maksymalnie do 7 metrow rozpietosci , dolozenie poprzecznej belki laczacej przeciwlegle krokwie ponizej szczytu (zwanej potocznie jetka) pozwala zwiekszyc wielkosc dachu do 12 metrow rozpietosci , zaleta wiezb jetkowych jest mozliwosc zagospodarowania poddasza ,obudowanie plytami gipsowymi konstrukcji wiezby jetkowej tworzy na poddaszu dach namiotowy. Kat nachylenia dachu wplywa na rodzaj zastosowanego pokrycia dachu , na dachy strome stosuje sie dachowki bo woda splywajaca z dachu nie wnika po powierzchnie dachowek , natomiast dachy o malym spadku (do 20 stopni) sa narazone na podciekanie wody deszczowej pod konstrukcje dachu i izolacje . Na dachach plaskich lub o bardzo malym spadku najlepsze sa pokrycia bitumiczne z papy. Najciezsze sa pokrycia dachowe z dachowek ceramicznych a wiec wiezba nosna musi byc z solidnych , grubych elementow drewnianych, dachowki ceramiczne maja zywotnosc nawet 100 lat , zdecydowanie lekkie sa pokrycia bitumiczne czy z roznych rodzajow blachodachowek o zywotnosci 30-40 lat. Nie nalezy zapominac od wlasciej izolacji dachu , montujac pomiedzy krokwie warstwe welny mineralnej o grubosci ok 20cm, w domach energooszczednych zaleca sie podwojna warstwe izolacji jedna wzdluzna do krokiew a druga ciagla poprzeczna , pamietajac , ze przez nieocieplopny dach ucieka od 30 do 40% ciepla z domu , pozdrawiam z West Midlands, Andy

Witam , odpowiadajac na pytania Krzysztofa interesujacego sie zastosowaniem nowatorskich , ekologicznych rozwiazan w swoim przyszlym domu ktorego budowe planuje w przyszlym roku w zachodniej Polsce , skierowane do mnie w PW , napisze dzisiaj ponownie kilka zdan o rekuperacji czyli odzysku ciepla w wymuszonym systemie wentylacyjnym w budynkach energooszczednych. Rekuperacja to nic innego jak mechaniczny system przewietrzania budynku nawiewno-wywiewny z odzyskiem ciepla z ogrzanego powietrza krazacego w domu zanim zostanie ono bezpowrotnie stracone, wydmuchane na zewnatrz budynku . Budynek energooszczedny z planowanym wymuszonym systemem wentylacyjnym rozni sie od standardowego tym , ze nie ma w nim kominow wentylacyjnych przez ktore ucieka cieplo z budynku jak to jest w typowej wentylacji grafitacyjnej w ktorej zgodnie z prawami fizyki cieplo unosi sie do gory opuszczajac budynek kominem. Jak dziala taki typowy rekuperator : swieze powietrze zasysane z zewnatrz budynku przechodzi przez wymiennik ciepla, gdzie ogrzewa sie w specjalnych kanalikach cieplem zuzytego powietrza , ktore zostanie wydmuchane na zewnatrz . Swieze juz ogrzane powietrze jest tloczone do pomieszczen mieszkalnych typu: lazienka , kuchnia , salon , sypialnie . Wymiana powietrza zachodzi nieomal bezglosnie , z minimalnym użyciem energii (około 45 W rocznie) i zupełnie nie przeszkadza w codziennym życiu mieszkancow. W domu energooszczednym niepotrzebna staja sie otwieralne okna , niezbedne w standardowym budynku z wentylacja grawitacyjna do przewietrzania budynku w okresie wiosenno-letnim, ponadto w domach energooszczednych planuje sie zastosowanie mniejszych grzejnikow CO (nieotwieralne okna + male grzejniki i kociol gazowy o mniejszej wydajnosci) to realne oszczednosci bo zastosowanie rekuperacji jest w stanie odzyskac 70-do max 90% ciepla , w rekuperatorze mozna zastosowac specjalne filtry ktore zatrzymuja kurz, owady a filtry antyalergiczne ulatwia oddychanie alergikom ,astmatykom . Koszt budowy takiej instalacji nie jest tani w zaleznosci od klasy zastosowanych urzadzen moze sie zamknac kwota od kilkunastu do kilkudziesieciu tysiecy PLN , ale ten spory wydatek zwroci sie w czasie eksploataacji budynku w postaci zmniejszonych wydatkow na ogrzewanie domu i ma wplyw na komfort mieszkancow.

PS kilkakrotnie pisalem na forum o stratach ciepla w budynku poprzez nieizolowane sciany i dach , dach w moim budynku jest nieocieplony podobnie jak podloga nieuzytkowego strychu , postanowilem skorzystac z grudniowej promocji i kupilem 15 rolek welny mineralnej (NPower Insulation 170mm , 3,84m2-roll)w sieci Wolseley z bezplatna dostawa do domu w cenie 3 funty za 1 rolke (44,94F), czekam na dostawe bo przystepna cena spowodowala wyprzedaz calych zapasow magazynowych , podziele sie z Wami moim doswiadczeniem po rozlozeniu welny na stropie strychu tzn. czy bedzie zauwazalna roznica w utrzymaniu ciepla we wnetrzu domu a zimy w Anglii staja sie coraz zimniejsze (jeszcze kilka dni temu mielismy tu temperatury ponizej -10C , pozdrawiam Andy

Witam , napisze dzisiaj kilka zdan na temat podkladow podlogowych. W nowo budowanych domach wykonuje sie tzw.cementowy podklad plywajacy , ta nazwa bierze sie z powodu oddzielenia od podloza warstwa innego materialu , podklad ten moze sie przemieszczac z powodu innej rozszerzalnosci cieplnej np. wylewka betonowa na warstwie twardego styropianu bedacego izolacja cieplna podlogi na gruncie , wlasciwa grubosc podkladu zapewnia mu wytrzymalosc , grubosc podkladu zbrojonego to 3-4cm a niezbrojonego 7-8cm. Podkład pływający stosuje sie jesli w pomieszczeniach beda ukladane panele drewniane , rzadziej stosowany parkiet, plytki ceramiczne lub montowane ogrzewanie podlogowe. Jesli podloga bedzie ukladana na gruncie (piasku , zwirze )pierwsza przeciwwilgociowa warstwa izolacyjna to papa lub gruba folia wywinieta na sciany na ok 10cm , nastepna warstwa to styropian lub twarda/prasowana welna mineralna (izolacja termiczna podlogi) im wieksza grubosc tym lepiej (typowa grubosc to 10-20cm), na styropian robi sie wylewke betonowa zostawiajac dylatacje (szczeliny)pomiedzy podkladem a scianami –czesto dylatacje uzupelnia sie specjalna elastyczna pianka , zbrojenie wylewki to moze byc metalowa lub plastikowa siatka zalana betonem o grubosci 3-4cm. Podobnie postepuje sie z wylewka na stropie , warstwa styropianu czy twardej welny mineralnej stanowi izolacje akustyczna ,polozona na oczyszczonym stropie na nia kladzie sie folie budowlana a na folie wylewa sie warstwe podkladu , mozna go wzmocnic siatka metalowa lub plastikowa nalezy pamietac o dylatacji pomiedzy wylewka a scianami .Troche inaczej to wyglada przy podkladzie pod elektryczne ogrzewanie podlogowe podklad powinien skladac sie z 2 warstw , pierwsza 2,5-3cm na ktorej po jej wyschnieciu uklada sie przewody ogrzewania elektrycznego a na przewodach wylewa sie druga warstwa o grubosci 3-4cm. W wersji ogrzewania podlogowego wodnego na warstwie izolacyjnej kladzie sie folie aluminiowa ktora pelni role ekranu cieplnego, na folii kladzie sie 2,5 cm warstwe wylewke , na wylewce (po wsychnieciu ) uklada sie rury w ktorych bedzie krazyc ciepla woda i zalewa sie ok 4 cm warstwa wierzchnia na ktorej po wyschnieciu uklada sie plytki ceramiczne , nie nalezy zapominac o dylatacjach przy krawedziach scian , przed ulozeniem ceramiki na podlodze ,podklad musi byc dobrze wysuszony , ogrzewanie takie uruchamia sie dopiero po 3-4 tygodniach od wykonania podkladu cementowego i minimum 1 tydzien po polozeniu plytek ceramicznych , w nastepnym poscie napisze troche o ogrzewaniu podlogowym , pozdrawiam Andy

Witam , widze , ze coraz wiecej osob czyta to co tu czasem skrobne w wolnej chwili , dziwie sie tylko , ze jestescie tacy bierni i ograniczacie sie wylacznie do czytania , nikt nie polemizuje , nie spiera sie ze mna na poglady. Dzisiaj na moment odejde od tematyki zwiazanej z budowa domu . Mieszkam od 7 lat w Anglii , obserwuje z dystansu ten kraj kontrastow , wiele rzeczy mi sie tu nie podoba ale je akceptuje , pamietam jak zona skomentowala Anglie zaraz po przyjezdzie tutaj ? murzynowo-hindusowo i chciala wracac po tygodniu do Polski , podam kilka przykladow na poparcie mojej tezy. Mieszkam w duzym miescie w Srodkowo-Zachodniej Anglii (West Midlands) ?Birmingham , w ktorym jest wiecej meczetow niz kosciolow anglikanskich i katolickich razem wzietych , ten kraj traci swa tozsamosc , przesadnie poprawni politycznie Anglicy godza sie na zbyt dalekie ustepstwa na rzecz coraz silniejszych muzulmanow , mowiac szczerze tez sie rozczarowalem tym co zobaczylem , z perspektywy Polski Anglia wydawala sie niedostepnym rajem gdzie bogaci ludzie dbaja o swoje rowno przystrzyzone trawniki przed domami a co zobaczylem , brod ,smrod , nedze i ubostwo w dzielnicach zamieszkanych przez biedote z Indii , Pakistanu ,Afryki i dziesiatkow innych panstw bedacych dawnymi angielskimi koloniami . Kilka lat temu , zaraz po przyjezdzie do Anglii pracowalem krotko w fabryce z takim mlodym Hindusem z polnocy Indii ktory opowiadal mi , ze cala rodzina sie zlozyla zeby mu kupic bilet na samolot do Anglii a on wysyla im miesiecznie (smieszna) kwote 100 funtow za ktore to 100 funtow zyje przez miesiac 33 osoby z najblizszej jego rodziny . Zrobilem kiedys test ze wiedzy o Anglii moim angielskim kolegom w biurze (znalazlem go w necie , 40 pytan z roznych dziedzin ?geograficznych ,historycznych, ekonomicznych ) i bylem zdruzgotany ich poziomem wiedzy ogolnej o swoim kraju, najlepszy wynik to 43% dobrych odpowiedzi a przeciez w biurze pracuja ludzie z wyzszym technicznym wyksztalceniem ,inzynierowie, elektrycy , mechanicy itp.-pozostawie to bez komentarza .
Przyklad inny ? Anglia (lacznie z Walia i Szkocja) ma ok 61 milionow mieszkancow (+ ?- 2mln) , przyszloroczny spis ludnosci przyblizy faktyczna ilosc mieszkancow , jest krajem pod wzgledem liczebnosci nieomal dwukrotnie wiekszym od Polski , a posiada zaledwie 30 tysiecy licencjonowanych agentow, konsultantow i brokerow ubezpieczeniowych, Polska ponad 250 tysiecy agentow , W Angli gdzie przecietne zarobki sa 3-4-5 razy wyzsze od zarobkow polskich , cena polisy zyciowej (miesiecznej skladki) jest 3-4-5 razy nizsza niz podobne ubezpieczenie w Polsce . Jak myslicie dlaczego jest tak malo w Anglii agentow , bo wymagania i standardy wiedzy ktora trzeba osiagnac regulowane przez FSA (Financial Service Authority) rodzaj nadzoru finansowego sa tak wysokie , ze dla wielu za wysokie i kandydaci albo boja sie podejsc do trudnych egzaminow albo z nich odpadaja , ma to swoje plusy bo o wiele latwiej jest znalesc klienta , ok 100 Polakow zdobylo niezbedne kwalifikacje a potencjalnych polskich klientow jest ok 500 tysiecy a moze milion , to trudne do oszacowania , naleze do tego grona i wierzcie lub nie ale to klienci pisza meile i dzwonia do mnie proszac o spotkanie ( prowadze forum dla Polonii mieszkajacej w Anglii o ubezpieczeniach na zycie ? ok 30 tysiecy wejsc),wlozylem tam sporo swojej wiedzy na ten temat i to teraz procentuje . Lacze przyjemne z pozytecznym odwiedzam w wolne weekendy klientow w roznych miastach a przy okazji robie zdjecia starej prowincjonalnej Anglii , zabytkowym budynkom ,nierzadko tysiacletnim katedrom(to moje hobby) , jesli chcecie zobaczyc zapraszam na stronke www.andy.obiezyswiat.org , pozdrawiam Andy

Witam , widze , ze coraz wiecej osob czyta to co tu czasem skrobne w wolnej chwili , dziwie sie tylko , ze jestescie tacy bierni i ograniczacie sie wylacznie do czytania , nikt nie polemizuje , nie spiera sie ze mna na poglady. Dzisiaj na moment odejde od tematyki zwiazanej z budowa domu . Mieszkam od 7 lat w Anglii , obserwuje z dystansu ten kraj kontrastow , wiele rzeczy mi sie tu nie podoba ale je akceptuje , pamietam jak zona skomentowala Anglie zaraz po przyjezdzie tutaj ? murzynowo-hindusowo i chciala wracac po tygodniu do Polski , podam kilka przykladow na poparcie mojej tezy. Mieszkam w duzym miescie w Srodkowo-Zachodniej Anglii (West Midlands) ?Birmingham , w ktorym jest wiecej meczetow niz kosciolow anglikanskich i katolickich razem wzietych , ten kraj traci swa tozsamosc , przesadnie poprawni politycznie Anglicy godza sie na zbyt dalekie ustepstwa na rzecz coraz silniejszych muzulmanow , mowiac szczerze tez sie rozczarowalem tym co zobaczylem , z perspektywy Polski Anglia wydawala sie niedostepnym rajem gdzie bogaci ludzie dbaja o swoje rowno przystrzyzone trawniki przed domami a co zobaczylem , brod ,smrod , nedze i ubostwo w dzielnicach zamieszkanych przez biedote z Indii , Pakistanu ,Afryki i dziesiatkow innych panstw bedacych dawnymi angielskimi koloniami . Kilka lat temu , zaraz po przyjezdzie do Anglii pracowalem krotko w fabryce z takim mlodym Hindusem z polnocy Indii ktory opowiadal mi , ze cala rodzina sie zlozyla zeby mu kupic bilet na samolot do Anglii a on wysyla im miesiecznie (smieszna) kwote 100 funtow za ktore to 100 funtow zyje przez miesiac 33 osoby z najblizszej jego rodziny . Zrobilem kiedys test ze wiedzy o Anglii moim angielskim kolegom w biurze (znalazlem go w necie , 40 pytan z roznych dziedzin ?geograficznych ,historycznych, ekonomicznych ) i bylem zdruzgotany ich poziomem wiedzy ogolnej o swoim kraju, najlepszy wynik to 43% dobrych odpowiedzi a przeciez w biurze pracuja ludzie z wyzszym technicznym wyksztalceniem ,inzynierowie, elektrycy , mechanicy itp.-pozostawie to bez komentarza .
Przyklad inny ? Anglia (lacznie z Walia i Szkocja) ma ok 61 milionow mieszkancow (+ ?- 2mln) , przyszloroczny spis ludnosci przyblizy faktyczna ilosc mieszkancow , jest krajem pod wzgledem liczebnosci nieomal dwukrotnie wiekszym od Polski , a posiada zaledwie 30 tysiecy licencjonowanych agentow, konsultantow i brokerow ubezpieczeniowych, Polska ponad 250 tysiecy agentow , W Angli gdzie przecietne zarobki sa 3-4-5 razy wyzsze od zarobkow polskich , cena polisy zyciowej (miesiecznej skladki) jest 3-4-5 razy nizsza niz podobne ubezpieczenie w Polsce . Jak myslicie dlaczego jest tak malo w Anglii agentow , bo wymagania i standardy wiedzy ktora trzeba osiagnac regulowane przez FSA (Financial Service Authority) rodzaj nadzoru finansowego sa tak wysokie , ze dla wielu za wysokie i kandydaci albo boja sie podejsc do trudnych egzaminow albo z nich odpadaja , ma to swoje plusy bo o wiele latwiej jest znalesc klienta , ok 100 Polakow zdobylo niezbedne kwalifikacje a potencjalnych polskich klientow jest ok 500 tysiecy a moze milion , to trudne do oszacowania , naleze do tego grona i wierzcie lub nie ale to klienci pisza meile i dzwonia do mnie proszac o spotkanie ( prowadze forum dla Polonii mieszkajacej w Anglii o ubezpieczeniach na zycie ? ok 30 tysiecy wejsc),wlozylem tam sporo swojej wiedzy na ten temat i to teraz procentuje . Lacze przyjemne z pozytecznym odwiedzam w wolne weekendy klientow w roznych miastach a przy okazji robie zdjecia starej prowincjonalnej Anglii , zabytkowym budynkom ,nierzadko tysiacletnim katedrom(to moje hobby) , jesli chcecie zobaczyc zapraszam na stronke www.andy.obiezyswiat.org , pozdrawiam Andy

Witam , napisze dzisiaj kilka zdan na temat ogrzewania w naszym przyszlym domu . Koszty ogrzewania domu rosna z roku na rok a wiec naturalny jest proces oszczedzania energii . Sami musicie zdecydowac w czasie planowania budowy jaki typ ogrzewania bedzie zainstalowany w waszym domu , do wyboru jest kilka wariantow , typowy to kociol gazowy + centralne ogrzewanie wodne , inny to ogrzewanie elektryczne , lub ogrzewanie nawiewne cieplym powietrzem , sporadycznie stosowane ze wzgledu na wysokie koszty to ogrzewanie z wykorzystaniem pompy ciepla , zyskujace na popularnosci ogrzewanie podlogowe lub wspomagajace ogrzewanie z kominka opalanego drewnem. Dobra kompleksowa izolacja budunku (izolacja fundamentow ,podlogi na gruncie , scian ,stropow, dachu) ogranicza zuzycie energii I ma wplyw na rodzaj zastosowanego ogrzewania . A teraz krotko o wadach i zaletach roznych typow ogrzewania. Ogrzewanie elektryczne jest tansze w budowie od centralnego ogrzewania wodnego , unikamy budowy instalacji skladajacej sie z kotla , systemu rur , kaloryferow ,zaworow itp. w typowym ogrzewaniu elektrycznym cala instalacja jest schowana w scianach na zewnatrz wisza tylko grzejniki . Przy wyborze rodzaju ogrzewania wazne jest przeznaczenie poszczegolnych pomieszczen , np w lazience czy kuchni gdzie na podlodze zazwyczaj sa montowane plytki ceramiczne lub kamienne lepszym ogrzewaniem jest elektryczne ogrzewanie podlogowe niz inne , w salonie lub sypialniach gdzie beda instalowane panele drewniane badz parkiet lub ozdobne deski z drewna albo wykladziny dywanowe raczej nie powinnismy stosowac ogrzewania podlogowego bo drewno pod wplywem temperatury i wilgotnosci powietrza wysycha , pecznieje , podloga moze sie wypaczyc, lepiej zalozyc w tych pomieszczeniach standardowe grzejniki pod oknami. Porownujac koszty pomiedzy zainstalowaniem elektrycznego ogrzewania podlogowego a instalacja standardowych kaloryferow centralnego ogrzewania sa one zblizone , nie ma duzych roznic , mitem jest przekonanie o nizszych kosztach ogrzewania podlogowego . Niewatpliwa zaleta ogrzewania podlogowego jest komfort uzytkowania, fajnie jest chodzic po cieplej podlodze po wyjsciu z kapieli albo boso po cieplej posadzce w kuchni gdy za oknem deszcz czy snieg . Ogrzewanie podlogowe zwieksza uczucie ciepla , cieple powietrze unosi sie do gory a zimne opada na dol gdzie ponownie sie ogrzewa , konwekcja wymusza cyrkulacje ciepla , mitem jest tez , ze ogrzewanie podlogowe to nieustanne zrodlo kurzu unoszacego sie w powietrzu . Co wazne zastosowanie dobrej klasy elementow elektrycznego ogrzewania podlogowego moga sluzyc bezawaryjna praca nawet do 50 lat ,a wzrost temperatury osiagamy latwo pokrecajac pokretlo regulatora temperatury . Rzadziej stosowana jest wersja ogrzewania podlogowego wodnego , gdzie elementem grzejacym nie sa oporowe kable elektryczne wtopione w specjalne maty a zwykle rury ulozone spiralnie pod powierzchnia podlogi w ktorych krazy woda ogrzewana przez kociol gazowy lub na inne paliwo (wegiel ,drewno ,olej opalowy) jak w normalnym centralnym ogrzewaniu . Kiedys do ogrzewania pomieszczen budowalo sie duze piece kaflowe ale to juz przezytek , centralne ogrzewania zastapilo piece , teraz mamy do wyboru jeszcze ogrzewanie elektyczne tradycyjne lub podlogowe, sami musicie zdecydowac ktory rodzaj ogrzewania zastosujecie w swoim domu , ja w moim przyszlym nowym domku zainstaluje ogrzewanie mieszane , w salonie kominek opalany drewnem z rozprowadzenie ogrzanego powietrza do pozostalych pokoi , w kuchni i lazience ogrzewanie podlogowe , w salonie i sypialniach standardowe centralne ogrzewania wodne , pozdrawiam Andy

PS sorry , za podwojne wklejenie poprzedniego tekstu , w czasie wklejania tekstu pojawil mi sie komunikat o bledzie serwera , ponowilem wklejenie a potem pokazal sie ten sam tekst dwukrotnie , prosze moderator a forum o usuniecia zdublowanego tekstu , przepraszam Andy

Witam , dzisiaj na krotko odejde od zagadnien zwiazanych z budowa domu i przyblize Wam tematyke ochrony ubezpieczeniowej splaty kredytu hipotecznego w warunkach angielskich -potraktujcie to jako ciekawostke jak w innych krajach rozwiazane sa te kwestie. Swiadomosc potrzeby posiadania polisy ubezpieczeniowej wsrod Anglikow ale tez Polakow tutaj mieszkajacych jest wyzsza od rodakow mieszkajacych w kraju .Kredyt hipoteczny na kupno domu jest wielkim obciazeniem finansowym rodziny ktory splaca sie miesiecznie przez wiele lat ,ale w perspektywie 15-20-25-30 lat splaty kredytu moga sie zdarzyc rozne nieprzewidziane sytuacje , dlugotrwale choroby ,wypadki ktore moga spowodowac brak pieniedzy na wszystkie wydatki i wtedy przydalaby sie polisa chroniaca od utraty srodkow do zycia czy pieniedzy na splate kredytu . W UK praktycznie dwa ubezpieczenia w rozny sposob moga sluzyc temu celowi.
Jesli wykupicie ubezpieczenie ochrony dochodu (Income Protection) i majac do splaty rozlozone w czasie duze zadluzenie (rzedu 100-150 tysiecy funtow lub wiecej) i w wyniku groznego wypadku i pozniejszej dlugotrwalej rekonwalescencji utracicie dochody z pracy na kilka miesiecy albo dluzej ( nie zawsze pracodawcy placa chorobowe przez tak dlugi okres) lub zamiast wypadku zapadniecie na powazna dlugotrwala chorobe , a nie macie oszczednosci , zaczynaja sie problemy ze splata zobowiazan wobec banku , zalecam kontakt z bankiem i szczere poinformowanie o swoich klopotach zdrowotnych i ich finansowej konsekwencji w postaci braku pieniedzy na niemale raty miesieczne (przecietnie 600-800 funtow miesiecznie) ? nie wszystkie banki zareaguja jednakowo , jedne moga zaakceptowac czasowe odroczenie platnosci lub ich czasowa redukcje ale mozliwe , ze inne banki beda oczekiwac terminowej platnosci rat nie przejmujac sie sytuacja klienta ?wersja bardzo prawdopodobna. Ubezpieczenie dochodu nie jest idealnym rozwiazaniem ale moze w tej sytuacji (dlugotrwalej choroby) przyniesc realne swiadczenie miesieczne niestety tylko do 50% dochodu sprzed choroby , pieniadze wyplacane z tego swiadczenia sa nieopodatkowane i moga rozwiazac czesc biezacych problemow finansowych ?pamietajcie, ze nie splacanie rat miesiecznych i nie zawarcie ugody z bankiem moze spowodowac utrate domu ktory jest zastawem bankowym kredytu. A wiec ubezpieczenie ochrony dochodu da wam skromne srodki na zycie i byc moze na zmniejszona splate raty kredytu do czasu powrotu do pracy (maksymalnie przez 2 lata) ,skladki zaczynaja sie od 10 funtow miesiecznie

Innym rodzajem zabezpieczenia splaty kredytu jest ubezpieczenie typu (Life or early Critical Illness Payment)-ubezpieczenie zycia lub chorob krytycznych niewazne ktore wystapi wczesniej, jest to polisa typu laczonego (Combined Life & Critical Illness) w ktorej suma ubezpieczenia pokrywa wartosc kredytu , taka laczona polisa jest tansza niz dwie indywidualne polisy osobno Life Protection i osobno Crtitical Illness Protection. Wyplata z polisy kombinowanej nastepuje w chwili wystapienia jednego ze zdarzen objetych ochrona czyli jesli ubezpieczony zachoruje na chorobe krytyczna np. na raka ze zlymi rokowaniami na wyzdrowienie ?mozliwosc smierci w ciagu 12 miesiecy od zdiagnozowania zostanie wyplacona ubezpieczonemu pelna suma zawarta w umowie z ktorej moze on splacic zadluzenie w banku , lub jesli ubezpieczony zginie (umrze) w czasie obowiazywania umowy ,spadkobiercy otrzymaja zagwarantowana sume ubezpieczenia splacajac zadluzenie hipoteczne . W obu przypadkach kredyt jest zabezpieczony i po smierci ubezpieczonego dom pozostaje w rodzinie a nie przejmuje go bank z powodu niesplacania rat. Ubezpieczenie to jesli splacacie kredyt w wersji (raty kapitalowe i odsetki) jest ze zmniejszajaca sie suma ubezpieczenia wraz ze zmniejszajacym sie zadluzeniem bankowym (nazywa sie decreasing term)- niestety skladki sie nie zmniejszaja. Angielskie ubezpieczenie zycia moze byc powiazane z kredytem hipotecznym (mortgage) lub niepowiazane (non-mortage related) roznica polega na sposobie wyplaty swiadczenia , jesli klient kupi ubezpieczenie zycia (life protection) niepowiazane z kredytem swiadczenie (suma ubezpieczenia np 100k funtow ) bedzie wyplacona spadkobiercom np. zonie a ona splaci zobowiazania do banku aby utrzymac dom na ktory wzielo sie kredyt lub powiazane ze splata kredytu wtedy po smierci klienta ubezpieczyciel pokryje z polisy zobowiazanie do banku ktory udzielil kredytu hipotecznego a rodzina nie otrzymuje zadnych srodkow , wersja ubezpieczenia zycia powiazanego ze splata kredytu jest o nieomal 40% tansza od ubezpieczenia zycia ze stala suma ubezpieczenia gdzie swiadczenie otrzymuja spadkobiercy po smierci ubezpieczonego , skladki zaczynaja sie od 10 funtow miesiecznie , pozdrawiam z Anglii , Andy

PS w nastepnym poscie napisze kilka zdan na temat wyboru okien w naszym nowym domu

Witam , obiecalem Wam ostatnio , ze napisze kilka zdan na temat okien , wbrew pozorom wybor okien to wazna sprawa , okna sporo kosztuja i kupuje sie je na dlugie lata uzytkowania , do wyboru mamy w najwiekszym skrocie okna plastikowe i drewniane. Kolejnym waznym elementem z tym zwiazanym jest wlasciwe zamontowanie nowych okien przez fachowcow, doswiadczona ekipa montazowa zrobi to w sposob profesjonalny i zgodny z gwarancja producenta okien. Stare okna byly nieszczelne , duzo ciepla uciekalo z ogrzewanego budynku przez rozszczelnione , wypaczone ramy , jak rowniez przez slabo zaizolowane szczeliny pomiedzy otworem okiennym w scianie a rama okna , nowe okna plastikowe sa bardzo szczelne i uniemozliwjaja obieg powietrza, w ocieplonym budynku ze szczelnymi oknami w ktorym nie ma wentylacji wymuszonej para wodna osiada na scianach bo nie ma dokad uchodzic i w takim zle wentylowanym domu moze szybko pojawic sie grzyb i chorobotworcze bakterie , dlatego w domach z wentylacja grawitacyjna zaleca sie czeste wietrzenie okien , na jednego domownika dziennie przypada statystycznie wytworzonej w czasie oddychania pary wodnej o objetosci 4 litrow wody , Jak w prosty sposob poznac , ze pokoje sa slabo wietrzone a ilosc pary wodnej zbyt duza , wystarczy spojrzec na okna jesli skrapla sie na nich para wodna i splywa po szybie to dowod , ze trzeba przewietrzyc pomieszczenie i wpuscic troche czystego powietrza , zbyt duza koncentracja wydychanego dwutlenku wegla i pary wodnej w sypialni powoduje bezsennosc , alergie skorne , problemy z oddychaniem dla astmatykow . Wiem , ze brzmi to nieciekawie aby w zimie wietrzyc pokoje ale jest inne wyjscie zainstalowac w domu instalacje wymuszonej wentylacji , a teraz wracam do okien i dylematu jakie wybrac plastikowe czy drewniane . Okna plastikowe sa tansze od drewnianych , wymyslne konstrukcje wielokomorowe powoduja , ze sa one dosyc lekkie i odporne na wykrzywienia , kolejna zaleta plastikow to wodoodpornosc ,roznorodna kolorystyka , mozliwosc instalacji elementow antywlamaniowych , wada jest brak mozliwosci naprawy jak rama peknie ?wtedy pozostaje wymiana. A teraz o oknach drewnianych , nowej generacji okna drewniane sa szczelne , rzadko sie wypaczaja , mozna je malowac, lub naprawiac , dobrze konserwowane co 4-5 lat maja zywotnosc kilkudziesieciu lat ,wada jest ich cena ,sa poprostu o wiele drozsze od okien platikowych . Pisalem do tej pory o roznych oknach myslac o ich konstrukcji ramy ale okno to nie tylko rama ale tez szyby . Szyby to osobny rozdzial , aby ograniczyc ucieczke ciepla z domu przez okna nalezy kupowac okna z zainstalowanymi szybami o niskim wspolczynniku przenikania ciepla ,najlepiej z wielowarstwowymi szybami , im wartosc tego wspolczynnika jest mniejsza tym straty ciepla nizsze , szyby takie maja lepsze wlasciwosci izolacyjne . Wspolczynnik przenikania ciepla (Uw) okresla parametry calego okna nie tylko szyby ale tez ramy okiennej . Przyblize wam co oznaczaja skroty literowe stosowane na szybach :
Uw - współczynnik przenikania ciepła okna, W/m2K
Uos - współczynnik przenikania ciepła w środkowej części szyby zespolonej (bez uwzględnienia wpływu mostków cieplnych), W/m2K
As - pole powierzchni szyby, m2
UR - współczynnik przenikania ciepła ramy, W/m2K
AR - pole powierzchni ramy, m2
L - długość liniowego mostka cieplnego na styku szyby z ramą, m
A - pole całkowite powierzchni okna, m2.

Temat okien jest obszerny i byc moze powroce do niego w kolejnych postach ale teraz wracam do pracy , pozdrawiam cieplo z mroznego dzisiaj Birmingham (-10C) , Andy