Czy wybuduje dom za 250tyś?

autor: **nodle** » 17 kwie 2011, 8:22

Witam,

Mogę wziąć kredyt na 350tyś., chciałbym zbudować dom:

Lokalizacja: małopolskie/śląskie - raczej na obrzeżach miasta
Metraż użytkowy: 80-100m2
Czas budowy: jak najszybciej, max 1rok (?)

Działka kosztuje ok. 100tyś. wiec na budowę domu "pod klucz" mógłbym przeznaczyć 250tyś.
Czy za tą cenę można i przede wszystkim jest sens budować? czy od razu sobie odpuścić i kupić mieszkanie?

Jakie technologie wchodzą w grę? domy kanadyjskie, coś jeszcze?

autor: **inspektor** » 18 kwie 2011, 9:26

Witam serdecznie

Jest taka możliwość lecz trzeba włożyć sporo pracy własnej i nie będzie to może na najwyższym poziomie ale dałoby radę

)
Domy w systemie kanadyjskim nie są aż takie tanie, domy wykonane np z pustaków także wchodzą w grę

Pozdrawiam

autor: **AK47** » 19 kwie 2011, 10:39

http://www.horyzont.com/projekt-domu/po ... /0/407#top
Można porównać system gospodarczym a firmą jest ogromna różnica.

autor: **lukmac1** » 28 cze 2011, 21:16

Przed Tobą ciężka praca i dużo wyrzeczeń. Bardzo ważny jest też dobór odpowiednich materiałów i oczywiście projektu. Zobacz ile kosztowała budowa innych inwestorów http://www.mam-sklad.pl/koszty-domow.php/-0.
Powodzenia!!!!

autor: **MartBier** » 05 lip 2011, 13:17

Chętnie pomogę w poszukaniu dobrego kredytu, reprezentuję dział firmy Murator, który zajmuje się przygotowywaniem ofert dla Klientów, którzy kupili projekty gotowe Muratora i chcą budować z kredytu, ale nie tylko, pomagamy każdemu.
Oferty ponad 23 banków, świetny system porównywania aktualnych ofert, niezależność, bo nie stoi za nami żaden bank no i wiarygodna marka Murator, w prezencie nieodpłatna, roczna prenumerata Muratora lub Dobrego wnętrza.
Kontakt - mbierwiaczonek@muratorfinanse.pl, 728 - 455 - 015

autor: **AK47** » 06 lip 2011, 8:32

Mam ostatrnio porównanie kolega i jego ojciec stawiali chałupy jeden dach kopertowy drugi dach spadzisty dwuspadowy .
I tak Kopertowy zamknął się w 70 tyś zł a dwuspadowy w 40 tys . Ja będę robił dach płaski powinienem zamknąć się w 20 tys-25 tys karzdy z tych budynków ma mniej więcej podobny obszar zabudowy ok 100-120 m2 . Dom z dachem kopertowym w stanie deweloperskim to koszt 300 tyś zł systemem gospodarczym więc sądze że ze spokojem jak dobrze pomyślisz i wszystko zaplanójesz to się da.

autor: **merkanty** » 06 lip 2011, 8:43

też chciałabym wybudować dom za 250 tys zł...
ale boję się że użyte technologie - po taniości
spowodują że za kilkanaście lat będę mieć problemy
dom będzie się rozpadał...

boję się też wziąć kredyt na 30 lat...

autor: **MartBier** » 06 lip 2011, 11:00

Weszłam na ten link i coś nie chce mi się wierzyć, że dom o takiej powierzchni można wybudować z wykończeniem za 324 000 zł, sama skończyłam budowę i od 2 miesięcy mieszkam, ale mam schody betonowe, bo jeszcze mnie nie stać na ich obudowanie, nie mam łazienki na górze, bo to ogromny koszt, nie mam jeszcze oświetlenia docelowego tylko wiszące żarówki.
Jak podliczyłam to wydałam jakieś 340 000 zł na 130 m kw.
Oczywiście budowa tzw systemem gospodarczym, ale z wynajętą firmą, sama jednak kupowałam materiały i to całkiem niezłe rabaty dostałam, bo najlepiej jest budować z jedną hurtownią i na początku ustalić rabaty, jak wiedzą, że mają dostarczać materiały na całą budowę to opłaca im się obniżyć ceny.

autor: **quaku** » 07 lip 2011, 11:41

Szanowni Państwo!
Na stronie http://www.finansologia.pl/kredyty-hipoteczne.html
można się zorientować, jakie są rzeczywiste koszty kredytów hipotecznych i tak podam kilka przykładów:

Dla inwestycji wycenionej na 400 tys. zł, bierzemy 350 tys. kredytu(na 30 lat) i 50 tys. wkładu własnego.

1) oferta najlepsza: (xxxxxxxxxx - nie podaję nazwy banku) -> 350 tys. kredytu na 30 lat. Rata miesięczna 1985 zł. Po 30 latach spłacamy 747 415 zł. Czyli oddajemy 350 tys. a odsetki to 397 415.

2) oferta najgorsza: (xxxxxxxxxx - nie podaję nazwy banku) -> 350 tys. kredytu na 30 lat. Rata miesięczna 2372 zł. Po 30 latach spłacamy 828 993 zł. Czyli oddajemy 350 tys. a odsetki to 478 993 zł.

Bilans:
828 993 - 747 415 = 81 578 zł (tyle możemy zaoszczędzić wybierając odpowiedni kredyt) - zostaje na kawałek mieszkania dla dziecka.

Wszystkie wyliczenia oparte są o portal: www.finansologia.pl

Zamieszczę chyba cały osobny temat z podobnym wyliczeniem, myślę że się przyda.

Pozdrawiam!

mallwin · autor: **mallwin** » 01 sie 2011, 15:02

Witaj,

Oczywiście wszystko można zrobić, oczywiście tak jak pisał przedmówca potrzeba dużo pracy własnej.
Ale również bardzo ważny jest wybór projektu. Trzeba umiejętnie wybrać projekt, warto zastanowić się nad metrażem, funkcjonalnością wnętrza, czy ma być to dom parterowy, dwuetapowy czy z poddasze użytkowym.
Im mniejszy dom tym mniej mniejszy koszt stanu surowego:http://www.e-projekty.pl/gotowe-projekty-domow,s-naz.r,v-l,p-109.131

autor: **Tektum** » 31 sie 2011, 18:10

Technologia budowania domów podlega ciągłym zmianom. Skandynawska metoda modułowa pozwala na przygotowanie większości elementów w fabryce. Dzięki temu instalacja prefabrykowanych modułów na placu budowy trwa zaledwie kilka dni, co skraca czas postawienia tego typu domu do zaledwie 3 miesięcy. Nawet jeżeli poniesiemy dodatkowe koszty wylaniu płyty fundamentowej czy późniejszym wykończeniu mieszkania, nie wydamy więcej pieniędzy, ponieważ cena domu skandynawskiego jest o około 30 % niższa w stosunku do analogicznych budynków konwencjonalnych. Koszt budowy takiego budynku rozpoczyna się już od 1700 zł za metr kwadratowy.

autor: **AK47** » 31 sie 2011, 18:39

Generalnie w poznaniu można znależć wykonawców za 1650 zł za m2 z towarem prostej bryły budynku .
Cena 1650 jest za Stan deweloperski oczywiście trzeba doliczyć koszt działki koszt podłączy mediów ogrodzenie, j wykończenie ogrodu .
Zakładając że mamy działkę uzbrojoną to można wybudować 100 m2 za spokojnie 200 tyś do wprowadzenia. Oczywiście podejrzewam że stan wykończenia będzie standart piec raczej z tych tańszych . Ale da się.
Oczywiście znałem osobe mój były pracodawca który w remont domu 280 m2 władował 3,5 mln zł w roku 1998 . Teraz jest bankrutem bo zmiana marmurów w domu i 8 krotna przebudowa fontanny w salonie była ważniejsza od firmy.
Ważne by nie zwariować z materiałami. a na pewno się da.
Osobiście niezdecydował bym się na szkieletowy dom za te pieniądze jest zbyt drogi w wykonaniu.

autor: **Tomasz_Brzeczkowski** » 01 wrz 2011, 9:33

Robiliśmy instalację ?( ogrzewanie wody i pomieszczeń + wentylacja) w domu 100m2 - energooszczędnym poniżej 30kWh/m2 - i 300000 z wykończeniem nie wyjdzie - tak jak rozmawialiśmy.

autor: **forumowicz_bud** » 17 paź 2011, 15:09

witam
współpracuję z firmą budowlaną wprowadzjącą nowy system budownictwa, również dla domów jednorodzinnych. przedsiębiorstwo jest w stanie wybudować praktycznie dowolny dom w stanie deweloperskim z instalacjami wyprowadzonymi 1m poza obrys budynku za ok 1000 PLN + VAT za m kw. jest to promocyjna cena dla realizacji w roku 2011. służymy wszelkimi informacjami.
kontakty mailowe i telefoniczne na życzenie. tymczasowo proszę pisać na forum3dkontakt@interia.pl
pozdrawiam

autor: **babskidom** » 17 paź 2011, 17:35

Witam

Proponuje przesłuchanie naszego podcastu, który odpowiada na to pytanie, http://babskidom.pl/ile-kosztuje-m2-domu