Zmiana konstrukcji dachu względem projektu

Opinie techniczne budynków i budowli, odbiory robót w imieniu Inwestora, Doradztwo techniczne, Nadzory inwestorskie, optymalizacja kosztów budowy.
czeslav87
Początkujący
Początkujący
Posty: 2
Rejestracja: 23 lip 2018, 10:35
Zmiana konstrukcji dachu względem projektu

autor: czeslav87 » 23 lip 2018, 11:41

Dzień dobry,

mam pytanie natury prawnej i technicznej odnośnie konstrukcji dachu. Podpisaliśmy umowę deweloperską na wybudowanie domu (bliźniaka). W trakcie realizacji, zauważyłem, że deweloper wprowadził zmianę w stosunku do projektu (nie informując nas o tym). W projekcie konstrukcja dachu wygląda następująco (od dołu):
1. Krokwie, deskowanie, papa, kontrałaty, łaty, dachówka - na strychu, gdzie nie ma wełny)
2. płyta G-K, folia paruszczelna, krokwie + wełna 20cm, pustka pow.min. 2cm między krokwiami, deskowanie, papa, kontrałaty łaty, dachówka ceramiczna.

Deweloper natomiast zastąpił papę folią (membraną?) i zrezygnował z deskowania.

W związku z powyższym mam kilka pytań:
1. Czy deweloper ma prawo wprowadzać takie zmiany, bez naszej zgody?
2. Czy takie zmiany są istotne z punktu widzenia pozwolenia na budowę?
3. Czy wprowadzone zmiany są dla nas niekorzystne?
4. Jakie kroki powinienem podjąć w związku z zaistniała sytuacją?

Z góry dziękuję za pomoc
Pozdrawiam.

tergetol
Początkujący
Początkujący
Posty: 31
Rejestracja: 10 lip 2018, 9:42
Re: Zmiana konstrukcji dachu względem projektu

autor: tergetol » 23 lip 2018, 15:43

A jakbyś poszedł na lody i zamówił 5 gałek a dostał tylko trzy to byłbyś zadowolony?
Szpagatami do dewelopera i niech robi tak jak było umówione. Buc przy okazji rezygnacji z deskowania prawdopodobnie zmienił konstrukcję dachu na lżejszą i ma grube tysiące zaoszczędzone w kieszeni.

czeslav87
Początkujący
Początkujący
Posty: 2
Rejestracja: 23 lip 2018, 10:35
Re: Zmiana konstrukcji dachu względem projektu

autor: czeslav87 » 23 lip 2018, 18:07

A czy fakt, że konstrukcja dachu nie została wyszczególniona w standardzie wykończenia, nie powoduje, że deweloper może powiedzieć, że "zmiana nie jest istotna z punktu widzenia prawa budowlanego i może wprowadzić takie zmiany"?

Jestem zielony w temacie, więc trochę błądzę, ale wolałbym wiedzieć na czym stoję zanim do nich pójdę.

tergetol
Początkujący
Początkujący
Posty: 31
Rejestracja: 10 lip 2018, 9:42
Re: Zmiana konstrukcji dachu względem projektu

autor: tergetol » 26 lip 2018, 7:57

Dach to konstrukcja a nie wykończenie i ma być tak jak jest w projekcie. Poproś o projekt i zobacz czy jest w nim zapis o możliwości rezygnacji z deskowania i papy na rzecz membrany. Z mojego doświadczenia jednak wolałbym deski i papę bo jest cicho a przy dachówce bezpośrednio na konstrukcji dachu słychać hałasy z ulicy, padający deszcz itd. Dodatkowo w razie nieszczelności w dachówce rolę pokrycia dachowego przejmuje papa i nie leje ci się woda bezpośrednio do wełny a dalej na łeb. Membrana powinna spełnić podobną rolę ale rzadko się zdarza że nie przecieka, zwłaszcza jak buduje deweloper i dla oszczędności bierze podwykonawców z ogłoszenia a nie stałą sprawdzoną ekipę.


Wróć do „Ekspertyzy budowlane i opinie techniczne”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość

Gotowe projekty domów