Zakup domu od dewelopera - uprzejma prosba o opinie

Opinie techniczne budynków i budowli, odbiory robót w imieniu Inwestora, Doradztwo techniczne, Nadzory inwestorskie, optymalizacja kosztów budowy.
melamber
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 17 sty 2020, 0:31
Zakup domu od dewelopera - uprzejma prosba o opinie

autor: melamber » 17 sty 2020, 1:22

Dzien dobry,

Jestem nowy na forum i chcialbym zasiegnac porady dotyczacej jakosci wykonania domu, ktory chcialbym wkrotce zakupic od dewelopera. Bylbym niezmiernie wdzieczny za wszelkie obiektywne komentarze, sami niestety nie znamy sie kompletnie na budowlance.

Dom ma ok 130 m2, jest blizniakiem polaczonym pomieszczeniem pralnia ze swoim lustrzanym odbiciem. Pralnia znajduje sie na pietrze.
Budynek niepodpiwniczony.

Piec o ktorym mowa ponizej znajduje sie w pomieszczeniu "pralni" o wymiarach 2.7 x 1.5, wys ok 2.7, z ktorej bezposrednio przechodzi sie do sypialni glownej - czy tak sie robi? Czy piec moze byc tak blisko pomieszczenia sypialnego? Z sypialni normalnie wychodzi sie do holu.

Fundamenty
-lawy fundamentowe zelbetonowe, sciany fundamentowe murowane z bloczka betonowego, izolacja Dysperbit, styropian Krasbud Aqua term EPS 100, folia kubelkowa

Konstrukcja
-technologia tradycyjna zelbetowa monolityczna i murowaana w mieszanym ukladzie scian poprzeczno-podluznym z lokalnymi slupami zelbetowymi w scianach bedacych usztywnieniami.

Sciany zewnetrzne
-murowane Porotherm Dryfix lub rownowazne
-Elewacja ocieplenie Quick_mix - styropian 15cm lambda < rowne 0.038, tynk mineralny malowany + tynk akrylowy kolor z mika

Stropy
-Nad parterem - zelbetowe monolityczne, nadproza prefabrykowane i monolityczne zelbetowe
-Nad pietrem - Plyta GK na podwojnym ruszcie krzyzowym podwieszony 2x plyta, paroizolacja, welna mineralna URSA gold 0.035 W/mk gr 20 cm

Dach
-kontrukcja dachu wiazary drewniane, pokrycie - laty, kontrlaty, membrana dachowa, blacha plaska mocowana na rabek typu Pruszynski, odwodnienie, orynnowanie i rury spustowe PCV lub stalowe odprowadzajace wode na teren
-Obrobki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej powlekanej

Drzwi wejsciowe
-Antywlamaniowe klasy A, producent Wiked (to nas nieco zaniepokoilo, do tej pory trafialismy glownie na klase C)

Biegi schodowe
-zelbetowe, monolityczne

Sciany wew
-miedzylokalowe - zelbetowe lub murowane np Porotherm Dryfix lub Silka A+
-dzialowe murowane Porotherm 8 P+W
-tynki wewnetrzne gipsowe np Nida
-lazienki tynk gipsowy kat III zatarty na ostro

Sufity
-tynk gipsowy kat III np Nida lub rownowazny

Posadzki
-Parter - wylewka cementowa gr 5 cm, dylatowana obwodowo, ocieplenie 15 cm styropian, folia 0.3 mm
-Pietro wylewka cementowa gr 5 cm, dylatowana obwodowo, ocieplenie 4 cm styropian, folia 0.3 mm

Okna i drzwi balkonowe
-Stolarka okienna PCV typ Gealan S8000 IQ Stollar 3 szybowe lub rownowazne

Kuchnia + lazienka
-instalacja kanalizacji z tworzywa sztucznego
-instalacja wodna z tworzywa sztucznego
-instalacja elektryczna oswietlenie i gniazda bez osprzetu

Instalacja CO
-piec jednofunkcyjny De Ditrich MRC home 24 T / SR100
-komin jednoscienny ricom sing zamontowany w kanale instalacyjnym oraz koncentryczny przy piecu
-rury Purmo PERT-al-pert na zlaczkach purmo
- izolacja thermaflex therma coamp is
- grzejniki purmo
- grzejniki lazienkowe instal-projekt seria ambra
- zawory termostatyczne i powrotne comap, glowice comap, zawory odcinajace valvex

Instalacja wody
- lokalowa podposadzkowa
- indywidualne wodomierze do wody cieplej i zimnej
- rury Purmo PERT-al-pert na zlaczkach purmo, zawory odcinajace valvex
- podgrzewacz pojemnosciowy woy uzytkowej De Ditrich stojacy SR100 100L
- izolacja otuliny Thermaflex
- pompa cyrkulacyjna Willo star z nova A
- podejscia instalacji pod projektowane urzadzenia zgodnie z pw zakonczone korkami

Instalacja kanalizacyjna
- z tworzywa sztucznego
- rury fi 32-110, podposadzkowa Magnaplast z PCV u sn4 spienionego i pp wewnetrzne

instalacja wentylacyjna
- wentylacja z odzyskiem ciepla - rekuperacja
- centrala santech aero vent her-res1 podwieszana pod stropem o wydajnosci 325m3/h o sprawosci odzysku ciepla 85%
- kanaly systemowe tt plast vento 75/60 z powloka antybakteryjna aerovent
- w kuchni dodatkowy pion do okapu

instalacja elektryczna
- okablowanie miedziane bez osprzetu tj. puszki podtynkowe i wypustami oswietleniowymi zakonczonymi kostka
- tablica wewnatrzlokalowa z zabezpieczeniami nadpradowymi - 4 wylaczniki roznicowopradowe (1 trojfazowy oraz 3 jednofaowe plus oddzielny na kotlownie)
- instalacja trojfazowa dla kuchni elektrycznych
- gniazdo na zewnatrz na tarasie
- rozprowadzenie instalacji zgodnie z pw bez osprzetu

Inne instalacje
-instalacje teletechniczne umozliwiajace podlaczenie do operatorow zewnetrznych i odbior TV naziemnej, punkty ethernet rj45 2 szt, jeden na pietrze, drugi na parterze, doprowadzenie dodatkowego punktu antenowego w salonie na potrzeby nagrywarki DVBT
-instalacja odgromowa ze zlaczem kontrolnym zamontowanym na scianie elewacji na wys 50cm
- domofonowa wraz z urzadzeniem domofonowym

Awatar użytkownika
Om3k
Aktywny
Aktywny
Posty: 197
Rejestracja: 27 cze 2009, 21:06
Lokalizacja: Poznań
Kontaktowanie:
Re: Zakup domu od dewelopera - uprzejma prosba o opinie

autor: Om3k » 20 sty 2020, 12:09

Co do samej jakości wykonania domu niestety się nie wypowiem, ponieważ powinien to oceniać w trakcie budowy np. inspektor nadzoru inwestorskiego. Natomiast opis, który zamieściłeś będzie pozwalał deweloperowi na dosyć swobodny wybór rozwiązań materiałowych (np. zdanie „ściany miedzy-lokalowe żelbetowe lub murowane np. Porotherm Dryfix lub Silka A+). Każde z niniejszych materiałów posiada bowiem różną izolacyjność akustyczną. W ofercie technicznej powinien być precyzyjnie określony materiał przegrody oraz jego parametry.
Ponadto sprawdź, czy rzeczywiście kupujesz budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, często jest to mylone z budynkiem jednorodzinnym z dwoma lokalami mieszkalnymi.
Sytuowanie pralni przy sypialni nie jest typowym, a zarazem poprawnym rozwiązaniem, ze względu na późniejsze użytkowanie domu, hałasy pralki, suszarki itp.
Sprawdź (np. w opinii geotechnicznej załączonej do projektu budowlanego) w jakich gruntach posadowiony jest budynek. Jeśli występuje wysoki poziom wody gruntowej lub jeśli występują grunty spoiste, to izolacja fundamentów z Dysperbitu oraz folia w warstwach podłogi na gruncie nie będzie wystarczającą ochroną przed zawilgoceniem budynku. Upewnij się, czy folia kubełkowa, której zadaniem ma być ochrona izolacji przed uszkodzeniami mechanicznymi, nie będzie sama powodowała uszkodzeń i dziur po obsypaniu ścian.
Sprawdź, czy wiązary dachowe wykonano zgodnie z projektem, w szczególności połączenia w węzłach, klasa wytrzymałości drewna, wymiary przekrojów.
Na stropie międzykondygnacyjnym nie ma potrzeby stosować izolacji termicznej, chyba że pomieszczenia nie są ogrzewane. Zamiast tego na stropie układa się izolację akustyczną, np. z płyt ze styropianu elastyfikowanego. Folię układa się wówczas na izolacji akustycznej, aby uniemożliwić przedostawanie się jastrychu pomiędzy łączenia płyt.
Specyfikowana klasa A dla drzwi zewnętrznych jest niska. Uzgodnij z deweloperem montaż drzwi o wyższej klasie, najlepiej wg aktualnej klasyfikacji PN-EN 1627, jeśli nie masz dostępu do norm to legenda do klasyfikacji wg PN-EN 1627 znajduje się m.in., na Wikipedii.
Na tematy instalacji nie chcę się wypowiadać. Mam nadzieję, że na forum znajdą się doświadczone osoby, które Tobie również doradzą w tym zakresie.

melamber
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 17 sty 2020, 0:31
Re: Zakup domu od dewelopera - uprzejma prosba o opinie

autor: melamber » 22 sty 2020, 21:27

Om3k, dziekuje za odpowiedz. Bedziemy dzialac i sprawdzac poruszone przez Ciebie kwestie.
Zwrociles mi uwage na kwestie blizniaka/budynku jednorodzinnego z 2 lokalami mieszkalnymi. Dzisiaj dostalem umowe sprzedazy i uwaga - wpisany jest budynek jednorodzinny z 2 lokalami mieszkalnymi.
Szukam na ten temat informacji w Google (odrebne nieruchomosci, wspolna dzialka?), czy masz doswiadczenie w praktyce z czym to sie wiaze?

Awatar użytkownika
Om3k
Aktywny
Aktywny
Posty: 197
Rejestracja: 27 cze 2009, 21:06
Lokalizacja: Poznań
Kontaktowanie:
Re: Zakup domu od dewelopera - uprzejma prosba o opinie

autor: Om3k » 23 sty 2020, 11:05

Tak, w Google można wyszukać sporo informacji na ten temat, nie będę tego teraz powtarzał, ani wklejał linki, które zgodnie z regulaminem tego forum zostaną usunięte.
Niemniej jednak możesz wpisać w wyszukiwarce np: bliźniak a dom dwulokalowy wady zalety; aby dowiedzieć się więcej.


Wróć do „Ekspertyzy budowlane i opinie techniczne”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 4 gości

Gotowe projekty domów