ZAKUP DOMU OD DEWELOPERA POMOCY

Opinie techniczne budynków i budowli, odbiory robót w imieniu Inwestora, Doradztwo techniczne, Nadzory inwestorskie, optymalizacja kosztów budowy.
darek1989
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 14 lut 2016, 13:42
ZAKUP DOMU OD DEWELOPERA POMOCY

autor: darek1989 » 14 lut 2016, 13:48

STANDARD WYKONANIA BUDYNKU 

Fundamenty i ściany fundamentowe - żelbetonowe z izolacją cieplną pionową ze styropianu (eps - 0,38) grubości 5 cm, izolacją przeciwwilgociową IZOLBET, izolacją poziomą z podwójnej warsty papy izolacyjnej i styropianu (eps - 0,38) grubości 8 cm
Ściany zewnętrzne - warstwowe z bloczków suporex o grubości 24,5 cm na zaprawie cementowo-wapiennej ocieplone 15 cm warstwą styropianu (eps - 0,42) na kleju podwójnie zbrojonym siatką
Nadproża - żelbetowe (wieńce, belki) prefabrykowane
Ściany działowe - murowane
Kominy - przewody kominowe systemowe IBF
Konstrukcja dachu - kratownica drewniana z drewna sosnowego lub świerkowego nasyconego środkami przeciwogniowymi i zabezpieczającymi przed korozją biologiczną

Strop - ocieplenie stropu wełną mineralną o grubości 20 cm i przenikalności cieplnej 0,039

Pokrycie dachu - dach pokryty blachodachówką w kolorze czerwonym lub brązowym z podbitką z klepki boazeryjnej

Obróbka blacharska - orynnowanie plastikowe GALECO pvc 110/80 w kolorze ciemny brąz

Stolarka okienna - okna plastikowe w kolorze białym otwierane i uchylane trzyszybowe o przenikalności K = 0,7 i profilu TROCAL pięciokomorowy z nawiewnikiem w salonie

Stolarka drzwiowa - drzwi wejściowe metalowe GERDA GTT

Instalacja elektryczna - w każdym pomieszczeniu 1 punkt świetlny, przewody 3x1.5 YDYP, oświetlenie zewnętrzne nad drzwiami wejściowymi i tarasem, 1 gniazdo TV, po 3 podwójne gniazda elektryczne w każdym pomieszczeniu z wyjątkiem korytarza i wiatrołapu, w kotłowni gniazda dostosowane do potrzeb zamontowanych urządzeń, 1 gniazdo siłowe, przewody 3x2.5 YDYP

Instalacja wodna - rura typu PEX

Instalacja kanalizacyjna - rura typu PCV

Posadzki - betonowe wylewane maszynowo

Tynk zewnętrzny - mineralny cienkowarstwowy w kolorze białym

Taras - wykonany z kostki brukowej o powierzchni 9 m2, bez stopni

Schody - schody wejściowe wykonane z kostki brukowej, chodnik o szerokości 1 m od drogi do schodów z kostki brukowej

Ogrodzenie - ogrodzenie działki z 3 stron (bez ogrodzenia frontowego) siatką zawieszoną na słupkach stalowych, pod siatką gotowe elementy betonowe

 

STANDARD WYKOŃCZENIA BUDYNKU


Tynki wewnętrzne - gipsowe układane maszynowo

Stolarka wewnętrzna - MDF w kolorze wybranym przez nabywcę, parapety drewniane

Sufity - płyty regips na konstrukcji stalowej

Okładziny - gładzie ścian i sufitów z gotowej masy SHEETROK, terakota w łazience, kuchni, korytarzu i wiatrołapie, glazura w łazience na całości ścian oraz pas szerokości 50 cm w kuchni, panele podłogowe w pokojach i salonie, ściany malowane farbą wewnętrzną w kolorze białym

Biały montaż - wanna narożna lub prysznic, muszla klozetowa stojąca, umywalka z półnogą

Instalacja C.O. - w salonie i pokojach grzejniki panelowe, w łazience, kuchni i korytarzu ogrzewanie podłogowe, na wyposarzeniu kocioł na paliwo stałe (eko-groszek) z podajnikiem automatycznym firmy GALMET z automatycznym lub manualnym sterowaniem temperatury, z ogrzewaczem wody zasilanym elektrycznie i z kotła C.O. firmy GALMET

 

 

Witam. Jako, że jestem nowy proszę o wyrozumiałość. Nie mam doswiadczenia w budownictwie więc proszę Was o pomoc. Mam okazke kupić nowy dom od dewelopera. Prosze o info czy poniższe wykonanie domu jest solidne czy raczej jest to wybudowane w sposób bardzo oszczędny. Chodzi o to czy zakup takiego domu na kredyt 30letni nie okaże sie po kilku latach życiowym koszmarem.

darek1989 1 2016-02-14, 13:28

Góra

Interno
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 1776
Rejestracja: 05 lis 2008, 22:07
Re: ZAKUP DOMU OD DEWELOPERA POMOCY

autor: Interno » 14 lut 2016, 18:26

Jeśli już wybudowany według powyższego to odradzam.
Oczywiście pozostaje kwestia za ile kupujesz i ile stracisz jak będziesz chciał odsprzedać.
Jeśli można wnieść swoje uwagi do projektu to można rozważyć zakup.
Będzie Ci potrzebny na miejscu doświadczony konsultant ewentualnie inspektor nadzoru budowlanego do omówienia zmian i nadzoru z Twojej strony prawidłowego wykonania budowli.

darek1989
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 14 lut 2016, 13:42
Re: ZAKUP DOMU OD DEWELOPERA POMOCY

autor: darek1989 » 14 lut 2016, 19:14

A czemu odradzasz ? Mozesz podac kilka przykladow co jest nie tak ? Cena 258tys zl za 82 m2. dom z działką 700m2.

Awatar użytkownika
Om3k
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 49
Rejestracja: 27 cze 2009, 21:06
Lokalizacja: Poznań
Kontaktowanie:
Re: ZAKUP DOMU OD DEWELOPERA POMOCY

autor: Om3k » 14 lut 2016, 21:05

Bardzo niski standard wykonania.
Grubość warstw izolacji termicznej na granicy dopuszczalnych norm.
Pozostałe materiały najtańsze i najgorsze np.: ściany nośne, pokrycie dachu, rynny, tynki wewnętrzne.

Interno
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 1776
Rejestracja: 05 lis 2008, 22:07
Re: ZAKUP DOMU OD DEWELOPERA POMOCY

autor: Interno » 14 lut 2016, 21:37

Zgadzam się z Om3k to taki typowy obiekt z zarobkiem dla dewelopera.
Masa Sheetrock to akurat bardzo dobry materiał , tylko nie wiem dlaczego potrzebny na tynkach gipsowych.

xander119
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 1362
Rejestracja: 16 sty 2014, 8:49
Re: ZAKUP DOMU OD DEWELOPERA POMOCY

autor: xander119 » 15 lut 2016, 6:45

Za tą cenę nie wybrzydzał bym. Gdybym miał w swojej okolicy taką ofertę to myślę że bym to kupił. Dom w cenie mieszkania z tym że kupując od devielopera mieszkanie, jest w środku puste a tu dali panele i nawet prysznic czy wannę do wyboru.

darek1989
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 14 lut 2016, 13:42
Re: ZAKUP DOMU OD DEWELOPERA POMOCY

autor: darek1989 » 15 lut 2016, 7:50

Jeżeli chodzi o cenę tak jest kusząca. Mieszkania o mniejszym metrażu chodzą w tych cenach. Jednak chodzi o to, że będzie na ten dom brany kredyt na 30 lat i nie chcę aby okazało się, że po 10 latach coś jest nie tak z dachem, bądź ściany robią się czarne od grzyba, a obawiam się, że przy tych materiałach które zostały wykorzystane do budowy domu może niestety tak być. Rozumiem Om3k, że masz jakieś pojęcie na ten temat i nie wchodził byś w taki zakup.

xander119
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 1362
Rejestracja: 16 sty 2014, 8:49
Re: ZAKUP DOMU OD DEWELOPERA POMOCY

autor: xander119 » 15 lut 2016, 8:51

Ryzyko jest zawsze przy kupnie domu. O ile w bloku masz odpowiedzialność zbiorową i w przypadku cieknącego dachu koszt naprawy pokrywa wspólnota o tyle w domu zostajesz z problemem sam. Jednakowoż devieloper chyba daje jakąś gwarancję.
Co do użytych materiałów to nawet jak będą najwyższej jakości to nie ma takiej roboty której nie da się spiardolić. Co z tego że kupisz sobie trawertyn zamiast płytek jak i tak człowiek to będzie kładł i jak źle przyklei albo nie zagruntuje ścian to nawet najdroższy materiał odpadnie jak strupek z pipy.
Wyczuwam w twojej osobie powątpiewanie w swoje zdolności manualne więc jednak kup se mieszkanie skoro boisz się cieknącego dachu i grzyba na ścianach. Pani w rurkach i zerówkach faktycznie może nie dać rady utrzymać domu w kupie. A płacić za każdą naprawę czy też renowację Mietkowi też bez sensu bo nie będziesz miał co dać dzieciom do jedzenia, a wnioskuję to po tym że tak małą kwotę chcesz brać na 30 lat kredytowania więc zarobki masz takie sobie.

darek1989
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 14 lut 2016, 13:42
Re: ZAKUP DOMU OD DEWELOPERA POMOCY

autor: darek1989 » 15 lut 2016, 10:57

Chyba mało istotną sprawą w tej sprawie są moje zarobki. Kredyt chcę wziąć na 30 lat i to moja sprawa. Wiem, że 2 tyle przepłacam. Co do ewentualnych napraw wewnątrz domu nie mam problemu z radzeniem sobie w tym i to też jest mało istotne ale nie jest fajną sprawą kupować dom za 260 tyś zł i wsadzać w niego nie wiadomo ile pieniędzy np. po 10 latach( nie mówię tu o jakiś wymianie płytek malowaniu ścian itp. chodzi mi o konstrukcje domu), a z tego co mi wiadomo jeżeli wychodzi grzyb na ścianie to też nie jest łatwo się go pozbyć ( no chyba, że jestem w błędzie) no ale jak dom jest postawiony, że tak powiem z byle czego albo jest zbudowany na szybko aby tylko się sprzedał to później mogą być problemy.

xander119
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 1362
Rejestracja: 16 sty 2014, 8:49
Re: ZAKUP DOMU OD DEWELOPERA POMOCY

autor: xander119 » 15 lut 2016, 11:29

Tak jak ci piszą chopaki powyżej-jest to standard devieloperowski. Cudów nie ma ale za to cena jest taka a nie inna. Taki dom-jeśli jest postawiony przez porządną ekipę a nie papudraków alkoholików- bez problemu postoi przynajmniej 20 lat. Niestety nikt na forum nie da ci gwarancji że nie będzie z nim problemów. Nikt nie jest wróżką i nie ma na imię Maciej żeby z krótkiego opisu bez obejrzenia domu na własne oczy postawić tezę że dom jest prawidłowo i zgodnie ze sztuką zbudowany. Cały opis brzmi sensownie, materiały też nie są najgorsze. Fora mają to do siebie że siedzą na nich branżowi zboczeńcy więc nie licz na to że ci przyklasną bo dla nich zawsze mogło by być lepiej, a ci co nie używają tych samych materiałów co oni to skończeni idioci.
Jedno do czego można się faktycznie doczepić to to że dach nie ma podwójnej izolacji i w razie przecieku blachodachówki i rozcięcia/dziurki w foli woda leci w izolację cieplną. Lepiej było by gdyby dach był najpierw deskowany, kryty papą a na to dopiero blachodachówka. No ale cena domu skoczyła by dość znacznie więc jest jak jest. Reszta to typówka.
Z własnego doświadczenia życiowego wnoszę że reszta jest ok pod warunkiem że była prawidłowo wybudowana. Mam dom zbudowany własnymi rencami z praktycznie takich samych materiałów. Styropian na elewacji mam cieńszy-10 cm- a fundamentu w ogóle nie ocieplałem, tak samo jak podłogi na gruncie. Nie narzekam na jakieś niedogodności termiczne. Strop mam belkowy drewniany też praktycznie nie ocieplony-bardziej na akustyce mi zależało i wyeksponowaniu belek więc jest między nimi tylko 5 cm wełny. Tak jak już pisałem powyżej, za tą cenę bym brał-po obejrzeniu oczywiście sposobu budowy. Najważniejsze są wieńce, podciągi i nadproża. Jak je zalewał matoł albo przyoszczędził na zbrojeniu to budynek nie do naprawy. Wszystko inne da się wyprostować.

Krystian_Tarnowski
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 1369
Rejestracja: 19 maja 2015, 19:36
Re: ZAKUP DOMU OD DEWELOPERA POMOCY

autor: Krystian_Tarnowski » 15 lut 2016, 14:16

temat poruszany setki razy na forum ..... nie kupię auta bez wizyty u diagnosty i dokładnej weryfikacji z opisu względem stanu technicznego, problem w tym że autem podjedziesz na stację a budynku raczej nie przewieziesz do biura opinii i ekspertyz budowlanych ...

wizyta odpowiedzialnej osoby która z imienia i nazwiska się podpisze pod tym czy warto kupić dany dom jest wskazana, lepiej wydać parę tysięcy na diagnozę pisemną niż setki tysięcy na próby napraw i płacz po nocach

TYLKO [...] kupi dom z kredytem na 30 lat po opisie kilku różnych osób nie widzących tego domu

xander119
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 1362
Rejestracja: 16 sty 2014, 8:49
Re: ZAKUP DOMU OD DEWELOPERA POMOCY

autor: xander119 » 15 lut 2016, 14:27

Poważnie taka opinia kosztuje kilka tysięcy? Kufa to ja się marnuję.
A tak poważnie to nikt niczego nie będzie kupował po przeczytaniu opinii z forum.
Tu radzą się ludzie którzy coś by chcieli ale nie mają pieniędzy, albo dyskutanci pokroju mojego starego który jeździ 25 kilometrów na stację benzynową gdzie gaz do jego Seiczento 1100ccm jest o grosz tańszy niż na stacji przy domu. Tankuje całe 30 litrów i wraca do domu z uśmiechem na ustach i pogardą we wzroku jacy wszyscy kierowcy to frajerzy bo przepłacają za paliwo.

xander119
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 1362
Rejestracja: 16 sty 2014, 8:49
Re: ZAKUP DOMU OD DEWELOPERA POMOCY

autor: xander119 » 15 lut 2016, 14:31

A i zapominałem dodać że nigdy nie dał dotknąć swojej czerwonej strzały synowi mechanikowi pracującemu we Fiacie. Jak mniemam sądził że przyjeżdżając do serwisu nabywa on specjalnych umiejętności których nie posiada w domowym garażu.

Krystian_Tarnowski
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 1369
Rejestracja: 19 maja 2015, 19:36
Re: ZAKUP DOMU OD DEWELOPERA POMOCY

autor: Krystian_Tarnowski » 15 lut 2016, 14:48

znaczy się jak ktoś bedzie nalegał to i mu przewieziemy domek do diagnozy

Obrazek

darek1989
Początkujący
Początkujący
Posty: 5
Rejestracja: 14 lut 2016, 13:42
Re: ZAKUP DOMU OD DEWELOPERA POMOCY

autor: darek1989 » 15 lut 2016, 16:12

xander119 dzięki za info. No właśnie wszystko zależy od tego kto ten dom buduje. Opinie o firmie też nie są za dobre w sieci, ale wiadomo ten kto jest zadowolony o wiele rzadziej wypisuje komentarze niż osoba niezadowolona. Na żywo byłem w takim domku i widziałem jak to wygląda no ale już wybudowanym. Jeżeli chodzi o dewelopera to można sobie zobaczyć jak to wygląda na stronie www.tani-domek.com.pl Też myślałem o jakiejś ekspertyzie budowalnej tego domku na pewno było by bezpieczniej.


Wróć do „Ekspertyzy budowlane i opinie techniczne”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość

Gotowe projekty domów