Wąska działka - budowa domu a dom sąsiadów - odwołanie

Mamy zaprojektowany dom jednorodzinny z garażem w granicy na działce o szerokości ok. 13 m i Projektowany dom przylega do istniejącego budynku sąsiadów (który już stoi w granicy) i wystaje poza jego obręb o 3,5 m wzdłuż granicy. Zostało wydane pozwolenie na budowę. W uzasadnieniu Pozwolenia na budowę jest napisane, że projekt jest zgodny z przepisami techniczno budowlanymi. Właściciele budynku przyległego będą składać odwołanie od decyzji do Wojewody. Powołują się na przepis Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie par.12 ust. 3 pkt. 2.
§ 12.
3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271273, dopuszcza się:
2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej,

Architekt twierdzi, że nasz budynek może być tak zaprojektowany i wystawać ze względu na wąską działkę, poniżej 16m. Powołuje się na przepis cyt. Rozporządzenia par.12 ust. 3 pkt 1.
3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271273, dopuszcza się:
1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m.

Normy przesłaniania i zaciemnienia(par. 13 i 60 cyt. Rozporządzenia) dla budynku sąsiadów są spełnione, analiza oświetlenia jest załączona do projektu budowlanego.

Pytania:
1. Który przepis par 12 cyt. Rozporządzenia ma zastosowanie w naszym przypadku? Czy oba łącznie?
2. Czy warto bronić projektu, czy lepiej szykować od razu projekt spełniający warunki par.12 ust. 3 pkt. 2 Zależy nam na czasie, a procedura odwoławcza podobno miesiącami się ciągnie.

603 324 300 przygotuj projekt i wszelkie dokumenty