Taras, który jest stropodachem sąsiadów poniżej

Dzień dobry,

proszę o pomoc, jestem przed odbiorem mieszkania deweloperskiego z tarasem, który jest stropodachem sąsiadów poniżej. Taras w części zadaszonej jest wykończony papą, natomiast w części niezadaszonej wylewką betonową, co powoduje uskok. W umowie z deweloperem jest warunek, że właściciel jest zobowiązany wykończyć taras deską kompozytową, niestety obawiam się, że legary z czasem będą przenosić siłę, co spowoduje uszkodzenie w papie i po jakimś czasie zalanie sufitu sąsiadów. Może wylewka betonowa powinna być wykonana na całości tarasu? Czy są może jakieś inne rozwiązania?

Dziękuję za pomoc.

lili21, czy możesz zamieścić skany rysunków z projektu budowlanego:
- przekrój pionowy przez taras z opisem warstw przegród budowlanych,
- rzut mieszkania?
Przede wszystkim taras powinien być wykonany zgodnie z projektem budowlanym. Chyba, że niniejszy projekt zawiera błędy, to po zapoznaniu się z rysunkami będzie można zaproponować rozwiązanie zamienne.

Rzut mieszkania posiadam, jednakże nie widzę na forum opcji umieszczenia skanu...
Natomiast o przekrój pionowy tarasu z opisem warstw przegród budowlanych, będę się starała uzyskać od dewelopera.

Aby dodać zdjęcie na forum:
1. Wejdź na stronę NAFORUM.ZAPODAJ.NET.
2. Wczytaj skany.
3. Skopiuj link.
4. Wklej link do posta na forum.

Dodaje także zdjęcie tarasu.

lili21 pisze:Dzień dobry,

proszę o pomoc, jestem przed odbiorem mieszkania deweloperskiego z tarasem, który jest stropodachem sąsiadów poniżej. Taras w części zadaszonej jest wykończony papą, natomiast w części niezadaszonej wylewką betonową, co powoduje uskok. W umowie z deweloperem jest warunek, że właściciel jest zobowiązany wykończyć taras deską kompozytową, niestety obawiam się, że legary z czasem będą przenosić siłę, co spowoduje uszkodzenie w papie i po jakimś czasie zalanie sufitu sąsiadów. Może wylewka betonowa powinna być wykonana na całości tarasu? Czy są może jakieś inne rozwiązania?

Dziękuję za pomoc.

pachnie lichwą budowlaną

Dzięki za załączenie zdjęć. Teraz już rozumiem twoje pytanie. W osi oznaczonej na rzucie literą "I" jest uskok wynikający z różnicy grubości warstw tarasu i płyty balkonowej. Rzędna góry tarasu jest kilka centymetrów wyżej niż rzędna góry płyty balkonowej. Zdziwił mnie brak izolacji przeciwwodnej na powierzchni płyty balkonowej. Co prawda, nie zawsze jest ona potrzeba, np. wówczas kiedy zastosowano specjalny rodzaj betonu gwarantującego trwałość, tzn. o odpowiedniej klasie wytrzymałości, ekspozycji, mrozoodporności, napowietrzeniu mieszanki i odpowiednio niskiej nasiąkliwości - parametry takiego betonu specyfikuje projektant. W przecinym razie, tzn, jeśli zastosowano "zwykły beton", to izolacja przeciwwodna powinna znajdować się również na górnej powierzchni płyty balkonowej. Rozumiem też dlaczego rozważasz zabezpieczenie istniejącej papy przez wykonanie na niej dodatkowej wylewki cementowej. Moim zdaniem nie jest to w tym przypadku optymalne rozwiązanie z kilku powodów. Nie jest to zgodne z projektem, a więc niepotrzebnie zwiększy się obciążenie stałe stropu. W przypadku wylewki grubości około 5 cm będzie to dodatkowe obciążenie charakterystyczne, nie uwzględnione przez konstruktora o wartości około 100 kg na metr kwadratowy. Poza tym dodatkowa warstwa wylewki spowoduje podwyższenie rzędnej poziomu wykończonego tarasu. Zamiast tego lepiej jest na papie ułożyć tworzywowe wsporniki regulacyjne (stopki). Następnie na wspornikach układa się ramy z profili alumionowych. Do aluminiowej ramy montuje się deski tarasowe. Wsporniki regulacyjne pozwolą Tobie również zniwelować uskok na styku tarasu z płytą balkonową.

Bardzo dziękuję Panu za bardzo fachową odpowiedź.


Czy jeśli ułożę tworzywowe wsporniki regulacyjne (stopki), a następnie na wspornikach ramy z profili aluminiowych, to czy uda mi się uniknąć w przyszłości pęknięć papy i zalania sąsiadów?

Pozdrawiam serdecznie.

Tak.
Formalnie to tego typu szczegóły wykonania tarasu/balkonu powinny znajdować się w projekcie, a tak naprawdę to wykonawca ma się tylko trzymać projektu. Nie wymyślać czegoś na własną rękę, ale i odpowiedzialność. Niemniej jednak jeśli projekt nie zawiera tego rozwiązania technicznego to proszę przedstawić to co ja napisałem (za pośrednictwem kierownika budowy) projektantowi budynku do akceptacji.

Jeszcze raz bardzo dziękuję. Bardzo mi Pan pomógł.

Witam, podłączam się pod wątek. Mam problem z zalewaniem sąsiadów. Czasami po wzięciu prysznica pojawiają się u nich nacieki na suficie. Nie jest tak zawsze i tylko zimą. Co może być tego przyczyną? Dziękuję za pomoc