Proszę o pomoc przy ocenie kupna domu

Opinie techniczne budynków i budowli, odbiory robót w imieniu Inwestora, Doradztwo techniczne, Nadzory inwestorskie, optymalizacja kosztów budowy.
w0jt4s
Początkujący
Początkujący
Posty: 2
Rejestracja: 28 sty 2016, 22:20
Proszę o pomoc przy ocenie kupna domu

autor: w0jt4s » 28 sty 2016, 22:29

Witam,

Ostatnio zainteresowało mnie kupno domu. Prosiłbym o poradę czy inwestycja w 11-letni dom w stanie surowym otwartym jest opłacalna. Czy przez tak długi okres czasu konstrukcja domu może ulec uszkodzeniom i nie traci na wytrzymałości. Poniżej link do domu

http://www.lex-house.pl/domy-na-sprzeda ... ska-o84862

xander119
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 1630
Rejestracja: 16 sty 2014, 8:49
Re: Proszę o pomoc przy ocenie kupna domu

autor: xander119 » 29 sty 2016, 7:09

Jak on się buduje od 11 lat to ty weź najpierw sprawdź kiedy był ostatni wpis do dziennika budowy bo jak dalej niż dwa lata temu to temat bez sensu jest.
Moim skromnym zdaniem dom jest krzywy, albo ktoś zdjęcia montował w fotoszopie i nie do końca umie się nim posługiwać (ścianka działowa na poddaszu jest wygła).
Cena jest z kosmosu jak za taki stan domu i nieogrodzoną działkę. Drugie tyle wydasz na doprowadzenie tego do stanu używalności.
Nie ma posadzek, są tylko wylane chudziaki. Dach nie jest deskowany tylko od razu na więźbę położona jest dachówka. To tak na szybko ze zdjęć ale pewnie kilkaset rzeczy by się znalazło na żywo.
Aha. I co dość ważne. Prąd nie jest doprowadzony do domu. Piszą że skrzynka jest 20 metrów od domu. Ja bym tego nie brał, choć sam projekt domu ładny.
Lepiej kupić działkę budowlaną i samemu zbudować porządnie. Koszt nawet niższy by wyszedł do tego stanu a teraz pozwoleń na jednorodzinny dom nie trzeba więc szybciej idzie z papierami.

Krystian_Tarnowski
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 1465
Rejestracja: 19 maja 2015, 19:36
Re: Proszę o pomoc przy ocenie kupna domu

autor: Krystian_Tarnowski » 29 sty 2016, 7:45

mogę zlecić transport domu do lekarza specjalisty konstrukcyjnej ... ewentualnie mogę przyjechać i wystawić piemne orzeczenie techniczne

amadea27
Początkujący
Początkujący
Posty: 22
Rejestracja: 27 lip 2015, 21:59
Re: Proszę o pomoc przy ocenie kupna domu

autor: amadea27 » 29 sty 2016, 15:26

Ja bym przede wszystkim podjechała tam z rzeczoznawcą i jakimś doświadczonym budowlańcem. Trochę to dziwne, ze przez 11 lat to w takim stanie stało. Jeszcze się okaże, że taniej będzie to zburzyć i od nowa budować. I ciekawe, czy rzeczoznawca wyceniłby te cegły na 400 tys. zł, bo chyba ten koszt jest trochę zawyżony. Chyba, że komuś zależy na negocjacjach.

Krystian_Tarnowski
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 1465
Rejestracja: 19 maja 2015, 19:36
Re: Proszę o pomoc przy ocenie kupna domu

autor: Krystian_Tarnowski » 29 sty 2016, 15:34

amadea27 pisze:Ja bym przede wszystkim podjechała tam z rzeczoznawcą i jakimś doświadczonym budowlańcem. Trochę to dziwne, ze przez 11 lat to w takim stanie stało. Jeszcze się okaże, że taniej będzie to zburzyć i od nowa budować. I ciekawe, czy rzeczoznawca wyceniłby te cegły na 400 tys. zł, bo chyba ten koszt jest trochę zawyżony. Chyba, że komuś zależy na negocjacjach.


jeszcze jest działka i ziemia a w Dobrej Szczecińskiej ziemia w Euro już liczona ;-)
co do stanu technicznego to uważałbym ze stawianiem pochopnej oceny, znam dużo gorsze przypadki i budynki nie zostały rozebrane

laik2304
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 562
Rejestracja: 05 maja 2012, 14:09
Lokalizacja: Bielsko Biała
Re: Proszę o pomoc przy ocenie kupna domu

autor: laik2304 » 17 lut 2016, 0:46

Pan Tarnowski dobrze mówi, kawał działki w dobrej lokalizacji kosztuje, tej akurat nie znam. Jeśli dom był przez te 11 lat przykryty to do odratowania, gorzej np gdyby dach zrobiono przed sprzedażą, jednak po stanie pustaków tego nie widać. Dobra rada, weź dobrego kierownika, inspektora to Ci powie o stanie technicznym budynku, a nawet o cenie i obejdzie się bez rzeczoznawcy. Wydając 4 stówki w taki stan radziłbym się zastanowić.
Dawid2304


Wróć do „Ekspertyzy budowlane i opinie techniczne”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość

Gotowe projekty domów