Pęknięcia tynku w wielu miejscach w mieszkaniu

Opinie techniczne budynków i budowli, odbiory robót w imieniu Inwestora, Doradztwo techniczne, Nadzory inwestorskie, optymalizacja kosztów budowy.
marian28
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 18 cze 2017, 18:44
Pęknięcia tynku w wielu miejscach w mieszkaniu

autor: marian28 » 18 cze 2017, 18:58

Przymierzamy się do zakupu mieszkania i w tym które nam się podoba znajduje się wiele pęknięć na ścianie i sufitach. Blok jest z 1999r i wygląda na to że od nowości nie było malowane. Na klatce oraz na elewacji nie widać żadnych pęknięć. Czy może być to coś poważnego? Poniżej zdjęcia pęknięć.

Obrazek
Obrazek
Obrazek
Obrazek

BabaNaBudowie
Początkujący
Początkujący
Posty: 12
Rejestracja: 19 cze 2017, 12:20
Re: Pęknięcia tynku w wielu miejscach w mieszkaniu

autor: BabaNaBudowie » 19 cze 2017, 12:47

Witam,

po pierwsze opukaj sobie tynki w okolicach spękań oraz tam gdzie spękań nie ma.
Czy jest różnica w dźwięku? Czy przy spękaniach pojawia się "głuchy" odgłos? Jeżeli tak, jest ryzyko, że tynki są odparzone i przy malowaniu mogą odejść od ściany.

Po drugie, jeżeli mieszkanie nie było malowane od nowości jest bardzo prawdopodobne, że zaobserwowane przez Ciebie rysy są wynikiem osiadania i pracy konstrukcji budowli. Szczególne trzecie zdjęcie, na którym widać poziomą długą rysę wygląda jak łączenie różnych materiałów (żelbetowy wieniec z ceramiczną ścianą np.).

Przyczyn powstawiania takich rys jest wiele, począwszy od pracy konstrukcji, poprzez zły dobór materiałów, aż po niewłaściwe wykonywanie prac (np. położenie gładzi/farby przed wyschnięciem tynku - wtedy dochodzi do skurczu i wychodzą rysy, aczkolwiek te skurczowe mają raczej postać pajęczyny aniżeli pojedynczych długich spękań).

Na moje oko są to rysy włosowate (szer.<0,1mm) lub rysy drobne (0,1-1mm), których usunięcie nie powinno nastręczyć większych problemów. Wystarczy lekko rysę poszerzyć i pogłębić ("wydłubać/wydrapać" część tynku wkoło rysy), wypełnić ją odpowiednio dobraną do tynku istniejącego masą szpachlową, poczekać aż wyschnie (to ważne, by nie dopuścić do ponownego powstania rysy), wyszlifować papierem ściernym jak najdokładniej i przemalować ścianę.

Pozdrawiam,

marian28
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 18 cze 2017, 18:44
Re: Pęknięcia tynku w wielu miejscach w mieszkaniu

autor: marian28 » 19 cze 2017, 13:51

Bardzo dziękuje za odpowiedź. W bliskiej okolicy mieszkania znajduje się stacja metra, Czy może mieć to wpływ?

BabaNaBudowie
Początkujący
Początkujący
Posty: 12
Rejestracja: 19 cze 2017, 12:20
Re: Pęknięcia tynku w wielu miejscach w mieszkaniu

autor: BabaNaBudowie » 19 cze 2017, 15:20

Zależy jak blisko. Nie jestem ekspertem, jeżeli chodzi o drgania drogowe i kolejowe, więc nie chciałabym się w tym temacie wypowiadać. Natomiast jeżeli w budynku w częściach wspólnych spękań raczej nie widać, albo są jakieś pojedyncze, to myślę, że nie ma się czym martwić. Te występujące w oglądanym przez Ciebie mieszkaniu nie wyglądają na niepokojące.

marian28
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 18 cze 2017, 18:44
Re: Pęknięcia tynku w wielu miejscach w mieszkaniu

autor: marian28 » 19 cze 2017, 19:27

Dzięki za pomoc :) Wejście do metra jest oddalone od metra o ok. 50 metrów.


Wróć do „Ekspertyzy budowlane i opinie techniczne”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość

Gotowe projekty domów