Nieszczelny komin

Witam,
Mieszkam w domu rodzinnym. Dom 3 poziomowy (parter, pierwsze i drugie piętro). Dom jest podzielony. Parter należy do jednej rodziny, 1 i 2 piętro do mnie. Na moich poziomach jest ogrzewanie gazowe, właściciel parteru ma centralne ogrzewanie i do niego należy komin który przechodzi przez wszystkie moje piętra. Niestety komin jest nieszczelny. Na każdym z pięter "ściana kominowa" jest spękana", a podczas gdy sąsiad pali w piecu - smierdzi u nas, i czasem ulatnia się nawet dym z tych szczelin.

Proszę mi powiedzieć jak mogę na to zaradzić? Do kogo się zgłosić? Kto odpowiada za naprawę? Jakie mam prawa?

Może się mylę, ale uważam, że właściciel komina jest za to odpowiedzialny, bo jako jedyny z niego korzysta, ale nie poczówa się do odpowiedzialności.