Budowa hali na starych fundamentach na granicy

Witam, mam mały problem, mam budynek długości 65 m postawiony na granicy mojej działki z tym że 1/3 to budynek z dachem o oznaczeniu „i” a 2/3 to ruina, nie ma dachu ale ma wszystkie ściany, oba są połączone. Teraz chciałem zbudować na istniejących ścianach halę (65 metrów). Oczywiście projekty, pozwolenia itp. będą. Z pierwszych kontaktów z nadzorem wynika że na budynku oznaczonym ruiny nie da rady i trzeba będzie się odsunąć 3 metra od granicy ale to już nie będzie miało sensu. Może macie jakieś pomysły jak to mądrze ugryźć. Dodam że działka obok to działka gminna taki raczej bez użytek. W ostateczności będę musiał odkupić od nich tą działkę żeby wybudować ale to za długo będzie trwało.