Pytania odnośnie działki

Przystępując do budowy, marzymy o idealnym domu. Niestety realia często są inne, a błędy budowlane są zmorą wielu inwestorów. Poradź się jak uniknąć błędów, na co zwrócić uwagę i co zrobić, żeby Twój dom rzeczywiście był idealny.

Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl

malinos
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 03 sty 2017, 7:14
Pytania odnośnie działki

autor: malinos » 03 sty 2017, 7:30

Witam.
Jest to mój pierwszy temat. Nie mogłem znaleźć odpowiedniego działu dotyczącego działki więc zakładam tutaj (proszę o ewentualne przeniesienie)
W najbliższym czasie zamierzam kupić działkę która została przekształcona z rolnej na budowlaną. W przyszłości ma na niej stanąć drewniany dom. Mam w związku z tym kilka pytań (jestem kompletnie zielony w tej kwestii)
Działka ma 10 arów i umiejscowiona jest na samej górze lekkiego spadu ( we wstępnej rozmowie z przedstawicielem firmy INTERSTYL dowiedziałem się że nie stanowi to większego problemu) W okolicy znajdują się liczne zabudowania (media tj. woda i prąd dociągnięte są na odległość około 30 metrów od działki) Jaki był by koszt (w przybliżeniu) dociągnięcia tych że mediów konkretnie do "mojej" działki?
W okolicy nie ma wodociągów więc w gre wchodzi szambo lub oczyszczalnia. Wyczytałem że nie każda działka nadaje się na przydomową oczyszczalnie z uwagi na zły grunt/podłoże. Jak sprawdzić jaki jest tam grunt ? jaki był by najlepszy ? Jakiego unikać?

xander119
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 2500
Rejestracja: 16 sty 2014, 8:49
Re: Pytania odnośnie działki

autor: xander119 » 03 sty 2017, 9:33

Pierwsze primo to ty se sprawdź w urzędzie gminy co to je za działka i co ty na niej możesz postawić, bo może się okazać że jedynie klocka z brązu.
Drugie primo-pociągnięcie prądu to nie jest jakiś tam wielki koszt (skrzynka na licznik i zaciski prądowe kosztuje coś koło 350 ziko plus te 40 czy 50 metrów kabla dajmy na to 5x10mm2 kosztuje coś koło 400-500 ziko no i do tego elektryk z uprawnieniami pewnie weźmie koło 2 stówek). Rura na wodę kosztuje grosze, ale za to wkrętka może być droga-nawet do tysiaka-no i musisz zapytać w wodociągach ile kosztuje podłączenie bo sam tego nie zrobisz.
Czecie primo-chodzi ci pewnie o to że nie ma kanalizacji a nie wodociągu bo napisałeś że takowy tamuj je. Jeśli chodzi o oczyszczalnię to w dzisiejszych czasach raczej na każdym gruncie jest możliwość jej zrobienia-no chyba że jakiś ciężki przypadek typu pół metra pod ziemią są skały albo wyjątkowo upierdliwa glina. Problemem może być raczej to że działka jest na czubku wzniesienia i urzędniki mogą uznać że w razie dużego deszczu na sąsiadów poniżej może spłynąć gówniany deszcz.
Z resztą zacznij od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to będziesz wiedział czy może być szambo czy oczyszczalnia czy albo to albo to. Może się też zdarzyć że będzie tam zapis że odprowadzanie nieczystości sanitarnych należy do gminy-być może planują tam kanalizację w najbliższym 2069 roku.

malinos
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 03 sty 2017, 7:14
Re: Pytania odnośnie działki

autor: malinos » 03 sty 2017, 18:15

Dzieki za konkretną i szybką odpowiedź. Odnośnie tych kwitów o których pisałeś, udało mi się dzisiaj zdobyć (od męża właścicielki) część z nich (miedzy innymi mapka i plan zagospodarowania) Mógł by mi ktoś coś więcej napisać na ich podstawie ? Mówimy o działce oznaczonej 163/8
https://zapodaj.net/dc1e59b75a6e0.jpg.html
https://zapodaj.net/b96d296ea5e9b.jpg.html
https://zapodaj.net/3d1775645805b.jpg.html
https://zapodaj.net/2e68e37d23116.jpg.html
https://zapodaj.net/9dcc4f4d07847.jpg.html
https://zapodaj.net/f29ecef960691.jpg.html
https://zapodaj.net/696cd4dce1bdb.jpg.html

xander119
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 2500
Rejestracja: 16 sty 2014, 8:49
Re: Pytania odnośnie działki

autor: xander119 » 04 sty 2017, 8:16

Nie ma mapy MPZP więc nie wiadomo na jakim terenie leży działka. W sensie oznaczenia w MPZP.

Marek112
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 87
Rejestracja: 03 lis 2015, 8:37
Re: Pytania odnośnie działki

autor: Marek112 » 19 sty 2017, 9:15

Jeśli chcesz drobiazgowo sprawdzić działkę to polecam Ci zrobić dokładną analizę terenu przez www.ongeo.pl/raporty Po tym będziesz wiedział co z gruntem, czy występują jakieś ewentualne zagrożenia podtopieniami itp, co z mpzp, no i nawet jakie jest natężenie hałasu w okolicy. Robiliśmy już kilka razy taką analizę bo jest precyzyjniejsza niż szacunki geodetów, tutaj wszystko sprawdza specjalny program geoinformatyczny :) Prosta sprawa. Nam bardzo się to przydało.
Marek112

Jaśku88
Aktywny
Aktywny
Posty: 107
Rejestracja: 26 paź 2018, 14:26
Re: Pytania odnośnie działki

autor: Jaśku88 » 22 lis 2018, 11:11

Będę polecała firmę Efekt, biuro jest na Cieszyńskiej w Bielsku. Udało się znaleźć dla mnie działkę budowlaną prawie że idealnie w tej okolicy pod miastem która mnie interesowało. Blisko las, dobry dojazd do BB, cenowo – jest nieźle, na pewno nie przepłaciłem.

Awatar użytkownika
Gramin
Aktywny
Aktywny
Posty: 130
Rejestracja: 03 mar 2017, 11:13
Lokalizacja: małopolska
Kontaktowanie:
Re: Pytania odnośnie działki

autor: Gramin » 27 lis 2018, 12:21

Dużo jest dzisiaj sprawdzonych biur nieruchomości.
Silver Service - usługi sprzątające


Wróć do „Błędy budowlane”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 4 gości

Gotowe projekty domów